第36讲第七章(四)及第八章(一).docxVIP

第5节 合同价款的约定

一、工程合同价款的约定方式〔两种〕

〔一〕通过招标，选定中标人决定合同价

这是工程建设工程普遍采用的一种方式，其中中标价，就是合同价。合同内容主要包括：

〔1〕双方权利、义务；〔2〕施工组织方案和工期；〔3〕质量和验收；〔4〕合同价款和支付；〔5〕

竣工和结算；〔6〕争议的解决；〔7〕工程保险等。

建设工程施工合同目前普遍采用的合同文本为?建设工程施工合同?示范文本??。

〔二〕以施工图预算为根底，发包方和承包方通过协商谈判决定合同价主要适用于不进行招标的工程工程。

二、工程合同价款的约定

发、承包人双方应在合同条款中对以下9个事项进行约定：

1.预付工程款的数额、支付时间及抵扣方式;

2.工程计量与支付工程进度款的方式、数额及时间;

3.工程价款的调整因素、方法、程序、支付及时间;

4.索赔与现场签证的程序、金额确认与支付时间;

5.发生工程价款争议的解决方法及时间;

6.承当风险的内容、范围以及超出约定内容、范围的调整方法;

7.工程竣工价款结算编制与核对、支付及时间;

8.工程质量保证(保修)金的数额、预扣方式及时间;

9.与履行合同、支付价款有关的其它事项等。

注：招标文件与投标文件不一致的地方，签合同时，以投标文件为准。典型题目：工程合同价款的约定内容不包括()。

A．预付工程款的数额、支付时间及抵扣方式

B．工程计量与支付工程进度款的方式、数额及时间

C．发生工程价款争议的解决方法及时间

D．工程竣工决算编制与核对答案：D

第8章 建设工程施工阶段工程造价的控制与调整

大纲要求：

〔一〕了解施工预算的控制与调整；

〔二〕了解工程索赔的概念、处理原那么和依据；

〔三〕熟悉合同预付款确定与支付、抵扣的方法；

〔四〕掌握工程计量和进度款的支付方法；

〔五〕掌握工程变更的处理原那么、合同价款的调整方法；

〔六〕掌握工程结算的编制与审核。

第1节 施工预算与工程本钱控制

一、施工预算概述

施工预算是施工企业为了内部管理的需要，按照工程核算的要求，根据施工图纸、施工定额、施

工组织设计，考虑挖掘企业潜力由施工单位编制的预算技术经济文件。是施工企业加强经济核算、控

制工程本钱的重要手段。

〔一〕施工预算的内容

1、计算工程量

2、套施工定额

3、人、材、机用量分析和汇总

4、进行“两算〞比照

〔二〕施工预算的编制依据

1、经过会审的施工图、会审纪要及有关标准图

2、施工定额

3、施工方案

4、人工工资标准、机械台班单价、材料价格

〔三〕施工预算的编制方法1、实物法

2、单位估价法

二、本钱分析

本钱偏差指投资方案值与实际值之间存在的差异。本钱偏差=已完工程实际投资—已完工程方案投资已完工程实际本钱=实际工程量×实际单价

已完工程方案本钱=实际工程量×方案单价

上式中，结果为正表示投资增加，结果为负表示投资节约。典型题目：施工预算的编制内容主要有()。A．计算工程量B．套用施工定额

C．人工、材料、机械台班用量分析和汇总

D．计取利润E．计取税金答案：ABC

典型题目：某分项工程有关数据如下，那么该分项工程投资偏差为〔〕万元。拟完工程量已完工程量方案单价 实际单价

450000m2 580000m2 22元/m220元/m2A.90

B.-90C.116D.-116

答案：D

解析：：本钱偏差=已完工程实际投资-已完工程方案投资

已完工程实际投资=实际工程量×实际单价=580000×20已完工程方案投资=实际工程量×方案单价=580000×22

〔一〕人工费的控制

在施工过程中，人工费的控制具有较大的难度。尽管如此，可以从控制支出和按实签证两个方面来着手解决。

〔1〕按定额人工费控制施工生产中的人工费，尽量以下达施工任务书的方式承包用工。

〔2〕产生了合同价款以外的内容，应按实签证。

〔二〕工程材料费的控制

材料费是构成工程本钱的主要内容。由于材料品种和规格多，用量大，所以其变化的范围也较大。

因而，只要施工单位能控制好材料费的支出，就掌握了降低本钱的主动权。材料费的控制应从以下几个方面着手：

1、以最正确方式采购材料，努力降低采购本钱；

2、根据施工实际情况确定材料规格；

3、合理使用周转材料；

4、合理设计施工现场的平面布置。

典型题目：在施工过程中，人工费的控制主要是通过()来解决。

A．控制支出和按实签证B．开源节流

C．控制支出和提高效率D．节省用工

答案：A

典型题目：在施工过程中，材料费的控制不包括()。

A．以最正确方式采购材料，努力降低采购本钱

B．合理使用周转材料

C．控制支出和按实签证

D．合理设计施工现场的平面布置答案：C

第2节 工程变更与合同价调整

一、工程变更

〔一〕工程变更的概念

在工程工程的实施过程中，由于种种原因常常会出现设