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二、本项目工作安排筹划阐明

1.本次中央空调维保项目管理措施：

1.1.组织保证措施

我公司将挑选有工作经验，责任心强的技术人员和管理人员针对本项目构成

分工细致，责任明确的管理班子构成中央空调维修部。

中央空调维修部设：

巡视组：负责对设备、管路的巡逻、记录，遇有问题及时解决。

抢修组：对系统中临时浮现的故障，用最短的时间解决问题，保证安全运营。

服务热线：中央空调维修部设设有专人职守的24小时服务热线，保证专业

技术人员、抢修人员及时达到抢修地点。

1.2.技术保障措施

对参与维保工作的人员进行岗前培训。培训内容涉及：

1).岗位职责教育：明确各工种职责及各项规章制度，树立达到业主满意为第

一的指引思想。

2).理论培训：解说多种设备的构造、性能、工作原理，系统各设备间的关系；

系统运营、操作、保养维护和维修，故障、事故的应急解决和解决措施等内容，

使运营人员理解、熟悉系统及设备。

3).原理与实践培训：对操作人员在现场进行系统原理与实践的培训。直至能

达到完全理解系统设备，可以独立承当操作、运营维护工作。

2.服务措施

2.1.目的

规范中央空调维修保养工作，保证中央空调各项性能完好。

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2.2.职责

1).主管经理负责审核《中央空调维修保养年度筹划》并检查该筹划的执

行状况。

2).设备部主管负责组织制定《中央空调维修保养年度筹划》并组织、监

督该筹划的实行。

3).设备部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。

4).公共事务部负责向有关顾客告知停用中央空调的状况。

2.3.保养筹划

1).《中央空调维修保养年度筹划》的制定。

2).每年的12月15日之前，由设备部主管组织制冷技工一起研究、制定《中

央空调维修保养年度筹划》并上报公司审批。

3).制定《中央空调维修保养年度筹划》的原则：

a.中央空调使用的频繁度；

b.中央空调运营状况(故障隐患)；

c.合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

4).《中央空调维修保养年度筹划》应涉及如下内容：

a.维修保养项目及内容；

b.具体实行维修保养的时间；

c.估计费用；

d.备品、备件筹划。

5).对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度筹划》进行。

6).制冷技工负责中央空调的平常维修保养，中央空调的大型修理及PC中央

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解决器的故障解决由我公司完毕。

2.4.末端维修保养：

1).制冷技工每隔一年对风机盘进行一次清洁、保养。

2).每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。

3).检查风机与否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦

响声则应更换风机轴承。

4).用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5MΩ,，否则应整

修解决。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接

线头与否牢固，与否有过热痕迹，如是则作相应整修。

5).清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。

6).用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。

7).拧紧所有紧固件