2022年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案(必威体育精装版)58.pdf

2022年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案(必威体育精装版)58--第1页

2022年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案(必威体育精装版)

1、[多选题]运用收获现值法评估模型计算用材林资产价值时，需

要考虑的要素有()。

A.评估基准日前的造林投资

B.间伐的纯收入

C.评估基准日到主伐时的营林成本

D.林分质量调整系数。E,主伐时的纯收入

【答案】BCDE

【解析】收获现值法是通过预测林分生长到主伐时可生产的木材的

数量，并利用木材市场价倒算法测算出其立木的价值并将其折成现值，

然后再扣除评估基准日后到主伐前预计要进行各项经营措施成本(含地

租)的折现值，将其剩余部分作为被评估林木资产的评估值。所以BCDE

正确。

2、[单选题]某建筑项目规划用地范围内总建设用地面积20000平

方米，总建筑面积50000平方米，首层建筑面积10000平方米，该建

筑项目的容积率为()。

A.0.50

B.2.50

C.0.40

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D.2.00

【答案】B

【解析】容积率=建筑总面积/土地总面积=50000/20000=2.5。

3、[多选题]评估应收账款时，下列关于确定可能发生的坏账损失

的说法中，正确的有()。

A.账龄分析法中，一般来说，账龄越长，发生坏账损失的可能性就

越大

B.一般来说，账面上的“坏账准备”科目按零值计算

C.坏账比例法中的坏账比例，一般通过分析以前若干年的实际坏账

情况确定

D.坏账比例法中的坏账比例，一般通过预测未来若干年的坏账情况

确定。E,账龄分析法，是根据应收账款的账龄估计坏账损失的方法

【答案】ABCE

【解析】注意C说法正确，所以D不正确。同时特别注意B的说法，

评估中应收账款的坏账需要重新评估，账面的坏账准备金额不能够作

为评估中的坏账准备数据，所以按照零值计算，所以B正确。

4、[单选题]企业会计准则规定的资产减值测试不适用()。

A.市场售价类比法

B.收益折现法

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C.成本法

D.收益资本化法

【答案】C

【解析】参考教材，会计准则规定的资产减值测试不适用成本法。

5、[多选题]下列关于房地产评估收益法中收益额的说法正确的有

()。

A.房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各

种付现费用后的收益

B.净收益不应该是实际净收益，而应该是客观净收益，只有客观净

收益才能作为评估的依据

C.净收益=客观总收益-客观总费用

D.总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用。E,总费用包

括折旧费等非付现支出

【答案】ABCD

【解析】实际净收益(指在现状下被估房地产实际取得的净收益)。

客观净收益(房地产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方

向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期)。计算净

收益的总费用只能够包括付现成本，所以D不正确。

6、[多选题]森林资源包