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南京审计大学中级财务会计高起专试卷

1.下列关于投资性房地产初始计量的说法中，不正确的是(）

A.企业外购的房地产，自用一段时间后再改为出租的或用于资本增值，

应当先将房地产确认为固定资产或无形资产

B.企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增

值，才能确认为投资性房地产

C.企业将自行建造的房地产在达到预定可使用状态时开始自用，之后

改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性

房地产

D.企业购入的房地产，部分用于出租或资本增值、部分自用，且均能

够单独计量和出售，用于出租或资本增值的部分应确认为投资性房地

产

2.甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2015年

9月20日将2014年12月31日达到预定可使用状态的自行建造的

办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5150万元，预计使用年限为

25年，预计净残值为150万元，采用年限平均法计提折旧。不考虑

因素，则2015年该办公楼应计提的折旧额是()万元。

A.0B.150C.200D.100

3.A公司将其对外出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期届

满后，A公司将该写字楼出售给B公司，协议约定的售价为1000万

元，增值税销项税额为110万元，B公司已用银行存款支付。A公司

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采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。出售时该写字楼的账面

余额为900万元，已计提折旧100万元，已计提减值准备100万元。

不考虑其他税费的影响。则A公司因处置该写字楼影响营业利润的

金额是()万元。

A.460B.100C.300D.900

4.甲公司2015年7月1日购入一栋办公楼，购买价款为5000万元，

另发生相关税费100万元。购买当日即与丙公司签订租赁协议，将

该栋办公楼出租给西公司使用，租期为3年，每年租金为520万元，

每年年末支付。甲公司为该项租赁业务发生谈判费用20万元，另预

计租赁期内每年将花费10万元的办公楼使用维护费用。不考虑其他

因素，2015年7月1日，应确认的投资性房地产的初始入账价值是

()万元。

A.5100B.5080C.5150D.5120

5.2015年3月2日，甲公司董事会作出决议将其持有的一项土地使

用权停止自用，待其增值后转让以获取增值收益。该项土地使用权的

成本为1200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为200万元，

甲公司对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了5年。甲公司对

其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计

使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。则2015年度甲公司该投

资性房地产应计提的摊销额是()万元。

A.100B.83.33C.91.67D.240

6.甲公司持有一项投资性房地产，该项投资性房地产于2012年12

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月31日取得，原900万元，预计使用20年，预计净残值为0，2014

年12月31日其公允价值为1380万元，2015年该项投资性房地产

每月取得租金收入6万元，2015年12月31日其公允价值为1385

万元，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。不考虑增

值税等相关