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集体土地租赁协议

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为发展农业生产，乙方拟租赁甲方集体土地用于建设农业设施，灌溉设施，蔬菜大棚，养殖家禽等。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、有偿的基础上，经充分协商，达成如下协议：

一、租赁土地基本情况

1.土地位置：位于________（具体位置）。

2.土地面积：约______亩。

3.土地四至：东至______，西至______，南至______，北至______。

4.土地性质：________耕地/荒地。

二、租赁用途

乙方租赁该土地用于建设农业设施，包括但不限于温室大棚、灌溉设施等，以开展农业生产经营活动。乙方承诺在租赁期间不擅自改变土地的农业用途。

三、租赁期限

租赁期限自____年____月____日起至___年____月____日止，共计___年。租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前____个月书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先续租权。

四、租金及支付方式

1.租金标准：每亩每年租金为人民币______元（大写______元整）。租金每______年调整一次，调整幅度根据当地土地租赁市场价格变化情况协商确定。

2.支付方式：乙方应在每年______月______日前一次性支付当年租金。

3.甲方应在收到租金后，及时为乙方开具合法有效的收款凭证。

4.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照应支付租金的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，收回土地及地上农业设施。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

-有权按照本协议约定收取租金。

-应保证所出租的土地权属清晰，无任何争议和纠纷。如因土地权属问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

-协助乙方办理与土地租赁及农业设施建设相关的审批手续，但相关费用由乙方承担。

-不得干涉乙方在租赁土地上合法的生产经营活动。

-有权监督乙方合理使用土地，如发现乙方有破坏土地资源、擅自改变土地用途等违法行为，有权制止并要求乙方改正。

2.乙方权利与义务

-有权在租赁土地上按照约定用途建设农业设施并进行农业生产经营活动。

-应按照本协议约定按时支付租金。

-在建设农业设施时，应符合国家和地方相关法律法规及政策要求，并办理必要的审批手续。未办理审批手续擅自建设的，相关责任由乙方承担。

-租赁期满或本协议提前解除时，应将土地恢复原状或按照甲方要求进行处理。如乙方未按时恢复原状，甲方有权自行处理，相关费用由乙方承担。

-合理使用租赁土地，不得擅自改变土地用途和破坏土地资源。在租赁期间，应做好土地的保护和管理工作，如防止水土流失、合理使用化肥农药等。

-按照国家有关规定和当地政府要求，做好安全生产、环境保护等工作。如因乙方原因造成安全事故或环境污染，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任。

-未经甲方书面同意，不得将租赁土地转租给第三方。

六、协议的变更与解除

1.经双方协商一致，可以变更或解除本协议。

2.因不可抗力或政府行为导致本协议无法履行的，本协议自行解除，双方互不承担违约责任。但乙方应在不可抗力或政府行为发生后的______个工作日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。

3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本协议，收回土地及地上农业设施，乙方已支付的租金不予退还：

-未按照本协议约定支付租金，逾期超过____日的。

-擅自改变土地用途的。

-破坏土地资源，造成土地严重损害的。

-未经甲方书面同意，将租赁土地转租给第三方的。

七、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定提供土地或干涉乙方正常生产经营活动，应赔偿乙方因此造成的损失。甲方应按照未提供土地的面积和时间，退还相应的租金，并按照租金总额的______%向乙方支付违约金。

2.若乙方未按照本协议约定支付租金或擅自改变土地用途，甲方有权解除本协议，收回土地，并要求乙方赔偿因此造成的损失。乙方应支付拖欠的租金及违约金，违约金按照拖欠租金的______%计算。同时，乙方应按照土地恢复原状所需的费用向甲方支付赔偿金。

3.任何一方违反本协议约定给对方