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绿色回迁，幸福千万家——城市更新回

迁住房绿色设计思路

摘要：作为城市生活中基层管理单元的城市更新回迁住房社区，是开展建筑

节能与发展绿色建筑的工作的重点。本文通过具体的实例工程简单讨论了在城市

更新回迁住房设计中如何开展绿色设计工作，提出一条适合我国国情的城市更新

回迁住房的整体绿色设计思路。

关键词：城市更新回迁住房；绿色；设计思路

引言

当前城市发展带来的问题：在中国加速城市化进程中，许多区域由于交通条

件改善和区位的提升，原有产业须进行产业结构调整，原有建筑需要转化使用功

能，原有建筑面临着形式、热工性能和设备等方面改造，为适应这种转变，原有

建筑面临着形式、热工性能和设备等方面改造。城市改造带来的直接后果就是大

量原住居民被迫搬迁，离开他们世代生活的地方，导致大量原住房需求被忽视，

无奈只能通过单位分配或白搭自建的方式解决居住问题，大量棚户区由此诞生。

时至今日，国内多数棚户区早已无法满足居民的住房需求，同时也因为环境恶劣

等因素严重制约了城市整体发展，因此改造棚户区成为各地政府工作的一大重心。

同时，怎么能让原住民能够安居乐业、保持邻里融洽，打造新时代新气象和谐社

区。

虽然我们知道城市更新回迁住房的绿色设计的重要性，但是如何进行城市更

新回迁住房的绿色设计呢？本文从具体的实例出发讨论如何对城市更新回迁住房

进行绿色设计，为我国的节能减排事业贡献一点力量。

一、项目简介

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盐田三村、四村及西山吓村整体搬迁项目为深圳市首个公开招标的城市更新

异地安置项目、深圳市“十二五””60个标志性重大建设项目之一，一直以来得

到深圳市委市政府、盐田区委区政府、社会各界及广大业主的广泛关注。

佳兆业山海城为深圳市首个公开招标的城市更新异地安置项目、深圳市“十

二五””60个标志性重大建设项目之一，为盐田三、四村和西山吓村整体搬迁大

型旧改综合体项目，业态涵盖住宅、商业、商务办公、商务公寓等。佳兆业山海

城家园（三期）总共由4栋高层住宅和底层商业组成，1栋为31层的高层住宅建

筑，高99.60m，2栋A、B座为32层的高层住宅建筑，高99.95m，3栋为31层

的高层住宅建筑，高97.30m。建筑用地面积和建筑面积：项目总用地面积

14509.41m2，总建筑面积77492m2，计容面积为58637m2，不计容面积为

18855m2，容积率为4.04。项目目前获得了国家绿色建筑运营二星级标识认证，

是回迁房类第一个获得此殊荣的项目。

项目效果图

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国家绿色建筑运营二星级标识认证

二、采用的绿色技术创新

1、被动式设计：采用架空、点式布局、户型南北通透等手段最大限度利用

采光、通风。通过通风模拟软件对项目室外风环境的模拟计算，保证了在夏季、

冬季、过渡季的主导风向和风速下，场地风速小于5m/s，风速放大系数小于2，

满足《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2014对室外风环境的要求，为人员室外

活动提供了良好的通风条件。

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2、全屋装修全部一体化：项目全部采用精装修，减少后续二次装修过程中

材料的浪费，其次，