2024版小区物业管理委托合同书.docx

2024版小区物业管理委托合同书

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其小区的物业管理委托给乙方进行管理的事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.1物业名称：__________小区

1.2物业地址：__________

1.3物业类型：__________（住宅、商业、其他）

1.4物业规模：__________平方米

1.5物业共有业主：__________户

二、物业管理范围及内容

2.1物业管理范围：__________（物业管理区域范围详细描述）

2.2物业管理内容：

2.2.1物业共用部位的日常维护和管理；

2.2.2物业共用设施设备的日常维护和管理；

2.2.3物业共用部位及共用设施设备的大修、中修和改造；

2.2.4物业公共秩序、消防、交通等公共事务的管理；

2.2.5物业环境卫生管理；

2.2.6物业装饰装修管理；

2.2.7甲方赋予的其他管理事项。

三、合同期限

3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。

3.2合同期满前，双方如需续签，应提前一个月书面通知对方，并按双方届时协商确定的条款签订。

四、物业管理服务费

4.1物业管理服务费的标准为：____元/平方米·月。

4.2物业管理服务费的收取时间为：自乙方正式接管物业之日起。

4.3物业管理服务费的支付方式为：____（现金、转账、pos机刷卡等）。

五、物业维修基金

5.1物业维修基金由甲方按照建筑面积的一定比例向乙方支付，具体比例为：____%。

5.2物业维修基金的支付时间为：自乙方正式接管物业之日起。

5.3物业维修基金的使用范围为：物业共用部位及共用设施设备的大修、中修和改造。

六、乙方的义务

6.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，提供合格的物业管理服务。

6.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强物业管理人员的培训和教育，提高物业管理水平和服务质量。

6.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况，及时解决甲方的合理诉求。

七、甲方的义务

7.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，按时足额支付物业管理服务费和物业维修基金。

7.2甲方应配合乙方的物业管理，遵守物业管理规章制度，维护物业的共同利益。

7.3甲方应在合同约定的范围内，对物业进行装饰装修，并按照约定承担相关费用。

八、违约责任

8.1双方违反合同约定的，应承担相应的违约责任。

8.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。

九、争议解决

9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.小区物业管理委托合同书

2.物业管理规章制度

3.物业维修基金支付证明

4.物业管理服务费用支付证明

5.物业装饰装修管理相关规定

6.物业管理人员培训和教育材料

7.物业管理情况报告模板

8.物业共同利益维护协议

9.物业装饰装修申请表

10.不可抗力事件证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按时足额支付物业管理服务费和物业维修基金

2.甲方未配合乙方物业管理，违反物业管理规章制度

3.甲方未在合同约定的范围内对物业进行装饰装修

4.乙方未按照合同约定和国家相关法律法规提供合格的物业管理服务

5.乙方未建立健全物业管理规章制度，未加强物业管理人员的培训和教育

6.乙方未定期向甲方报告物业管理情况，未及时解决甲方的合理诉求

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指对物业共用部位、共用设施设备及其附属设施进行维修、养护、管理等活动。

2.物业管理服务费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。

3.物业维修基金：指用于物业共用部位及共用设施设备的大修、中修和改造的资金。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

5.违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按时支付物业管理服务费和物业维修基金

解决办法：乙方应书面催告甲方支付，逾期不支付的，乙方有权依法解除合同。

2.