武汉蔡甸房屋拆迁补偿安置实施方案.pdf

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征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上

附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地

被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助

费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口

数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人

占有耕地的数量计算。

为老百姓乃至全社会关注的热点问题。在这个矛盾与纠纷频

发的事项上，只有政府制订明确统一的标准，老百姓最终得

到较好的安置与补偿，才能达成圆满，实现文明和谐的征地

拆迁。武汉是华中大城市，蔡甸区的老百姓也十分关注相关

政策，网的编辑就来就其关注的▲武汉蔡甸房屋拆迁补偿安

置实施方案，为大家寻找一些规定资料。

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使

用人支付的各种补偿金。

▲一、补偿费类别

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所

有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平

方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房

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屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助

房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆

迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政

府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

▲二、计算办法

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公

式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被

拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装

修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金

额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装

修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金

额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没

有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临

时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注：

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公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为

0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

(三)农村房屋拆迁补偿标准

(1)

被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤

销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，

也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的

具体计算是(被拆+6拆除房屋建安重置单价结合成新+同区

域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+

价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地

建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定

的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应

的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成

新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新