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物业常见问题解答--第1页

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1、房屋专项维修资金使用原则

根据房屋专项维修资金使用管理的法规政策规定，房屋专项维修资金只能用于房屋共用

部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造，不得挪作他用。

2、房屋专项维修资金使用类别

类别资金使用的根本要求

制定市房屋专项维修资金使用方

建筑区划物业共用部位、共用设施

一般情案并经工程涉及分户围专有局部占建

设备保修期满后，应该由业主承当的维

况使用筑物总面积三分之二以上业主且占总

修、更新及改造。

人数三分之二以上的业主同意。

维修资金备用金是指，设立了业主

大会的建筑区划，经专有局部占建筑物

总面积三分之二以上业主且占总人数

三分之二以上的业主同意，在专项维修

资金中确定资金比例或一定金额用于

备用金物业效劳合同约定应由业主自行承当应当符合备用金建立的额度及使用围。

使用的共用部位、共用设施设备小规模的应

急维修使用资金。

维修备用金可由业主采取自筹方

式建立，也可按不高于15%的比例从建

筑区划开发建立单位已缴存的维修资

金中列支。

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物业常见问题解答--第2页

建筑区划的物业共用部位、共用设

施设备发生危及自然人生命财产平安以建筑区划为单位制定紧急使用

等紧急情况或严重影响业主、物业使用预案，并经专有局部占建筑物总面积三

况使用人生产生活秩序，为维护公共平安、保分之二以上业主且占总人数三分之二

障共用部位或共用设施设备的功能正以上的业主表决同意。

常，需要立即对其进展的维修、更新、维修资金的紧急使用应当符合紧

改造的事项。急预案的规定。

3、责任主体

1、责任主体：指房屋专项维修资金使用方案制定及使用决策管理的直接责任人。

2、申请使用房屋专项维修资金备案办理的责任主体：

〔1〕业主委员会

〔2〕维修、更新、改造事项涉及的相关业主

房屋专项维修资金使用备案办理的申请人：业主委员会、受委托的物业效劳机构或专业

维修机构。

物业区域不同的管理形态备案的申请人

有物业效劳机构且成立业主大会的物业区业主委员会、受托的物业效劳机构

域或专业维修机构

1、有物业效劳机构，未成立业主大会的物

业区域受托的物业效劳机构或专业维修机

2、有物业效劳机构且成立业主大会，业主构

委员会不履行职责的物业区域