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大工22春《房地产估价》在线作业2--第1页
大工22春《房地产估价》在线作业2-00001
1.应用市场比较法估价时,选取的可比实例数量一般在()个为宜。
选项A:1—8
选项B:3—10
选项C:4—12
选项D:6—15
参考答案:B
2.最直观、更可靠,最能反映房地产估价实质的估价方法是()。
选项A:成本法
选项B:市场比较法
选项C:假设开发法
选项D:长期趋势法
参考答案:B
3.应用市场比较法估价时,建立价格比较基础不包括()。
选项A:统一付款方式
选项B:统一主体
选项C:统一采用单价
选项D:统一面积内涵
参考答案:B
4.()是假设在估价时点重新取得或重新开发、重新建造全新状况的
估价对象所需的一切合理、必要的费用、税金和应得的利润之和。
选项A:旧有房地产价格
选项B:重新构建价格
选项C:土地价格
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大工22春《房地产估价》在线作业2--第2页
选项D:建筑物折旧
参考答案:B
5.运用市场比较法进行房地产估价,交易实例收集完成之后需要进行
()。
选项A:交易情况修正
选项B:可比实例的选取
选项C:建立价格比较基础
选项D:交易日期修正
参考答案:B
6.成本法中的“开发利润”是指()。
选项A:开发商所期望获得的利润
选项B:开发商所能获得的最终利润
选项C:开发商所能获得的平均利润
选项D:开发商所能获得的税前利润
选项E:开发商所能获得的税后利润
参考答案:C,D
7.下列房地产中,难以采用比较法估价的有()。
选项A:房地产开发用地
选项B:学校
选项C:在建工程
选项D:别墅
选项E:特殊厂房
参考答案:B,C,E
8.成本法中,在计算投资利息时,应计息项目包括()。
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大工22春《房地产估价》在线作业2--第3页
选项A:土地取得成本
选项B:建设成本
选项C:管理费用
选项D:销售费用
选项E:销售税费
参考答案:A,B,C,D
9.在比较法中,提高估价精度的一个基本保证,是指搜集的交易实例的
内容信息要()。
选项A:针对
选项B:独特
选项C:准确
选项D:完整
选项E:真实
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