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城市综合体商业管理P.M.MARKET

目录2飚马商业顾问机构第一部分案例分析城市综合体的标识设计第二部分城市综合体物业管理城市综合体的统一运营第三部分

3飚马商业顾问机构p六本木山整体不但具一格而且十分的人性化，北京写字楼大体分成步行标识和车辆标识。为达到步行标识便于行人看，便于人坐在中辨，各种各的大小，文字表述，文字大小，色等的作出定。另外坐来到六本木山的人，在停特注意不被切断。

步行者?六本木山是由众多建筑师设计4飚马商业顾问机构而成的建筑群，步行者标识亦是由众多设计师设计，即带来了多样性，同时也有混乱，因而对字体、象形表示等进行统一，做成标识设计指导书。?一方面浓缩了众多信息的“地图系列的标识”作为主要导向标识，在地图之间配上文字箭头标识作为补充，有效诱导。

?另一方面，充分考虑到人流向轴线，整体上划分为地铁出入口、好莱坞广场、665飚马商业顾问机构广场、山边、西街、榉树坡5个区域，除去这5个区域的主要诱导外，对为数众多的设施群导引也颊费功夫。

六本木山占地面759，000m。，划停2，8D0，乘来步行者6者可以在地内随找到停，如不同功能施可以就近出入着眼点整体布局，在整个地内置了12停考飚马商业顾问机构到行中容易LOGO和大型尺寸，尽量减少文字信息。另外信息，从六本木山的入口到停止大致分成3个次。写字楼网首先在六本木山的入口置“入口”，引入。六本木山占地面11．6日，

主要建筑物就有12栋，为保证能顺利进入各个不同设施，把设施按照区域划分，设置了第二层次的“引导标识”。另外，各停车场7飚马商顾问构编号形成地址，即便迷路，各处的标识依旧可以引导。这种编号，在停车后，包括步行标识、手册，设施服务人员都能指引，能减少反复迷路现象。这种导引的连续使来访者可以很轻松在六本木山游玩。

公众艺术，街头小品六本木山占地11.6n，地形高低错落8，在和建筑物一起构成的外部环境中设置了非常重要的街头艺术。现在共设置了8处，另外包括11处可以作为椅子的作品，共计19个作飚马商业顾问机构品。这种艺术品的设置，基于文化都心的理念，先于2003年10月18日开幕的森美术馆，在外部公共空间能和艺术进行日常对话，形成有魅力的空间。

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在六本木山的各个角落都会让来访者发现由不同艺术家创作出来的丰富多样的作品。在众多来访者往来的六本木山主要街道榉树街上的11个作品，是由内田繁氏监造，由各个设计师为公众休息场所提出方案。这11个作品相互迥异，没有现代公共空间中常规的要素，。今后还能按需添加。另外使用者的反应，作品和人之间的对话，因使用者的人种、时尚、关系等的不同，一旦坐上去就形成一道风景等等，使之成为文化都心等风景线。六本木山和区域道路、公园、民间用地连成一体，北京写字楼出租因而形成非常舒适开敞的公共空间。10飚马商业顾问机构

目录11飚马商业顾问机构第一部分案例分析城市综合体的标识设计第二部分城市综合体物业管理第三部分城市综合体的统一运营

城市综合体物业管理的不同12p1、收益性物业飚马商业顾问机构城市综合体物业的三点不同p2、使各部分高度和谐p3、四大物理特征带来的不同

13飚马商业顾问机构由于城市综合体通常是收益性物业，它的物业管理职能不同于一般的“对房屋及配套进行维修、养护、管理”，它更重要的作用是保证物业各期收益的最大化，并保持和提高物业的市场价值和发展潜力。由于各部分直接相互依存、相互助益是城市综合体最本质的特征。因此城市综合体物业管理的目的不仅在于充分发挥物业综合体中各个部分的服务功能，更在于让这些服务功能的相互关系达到高度和谐共生的状态。使各部分高度和谐由于城市综合体具有超大空间尺度、通道树形交通体系、现代城市景观设计、高科技集成设施等四大物理特征，这带来了一些物业管理上的变化。四大物理特征

14p城市综合体物业管理的核心职能是：飚马商业顾问机构制定物业发展战略计划，进行持有/出售分析，进行物业更新改造和大修理的决策，监控物业绩效，管理和评价物业运行管理，定期进行资产的投资分析和运营管理分析，制定并执行组合投资战略，设计和调整物业资产的物业结构。

更高层次的物业管理15各个服务职能的充各服务职能之间的对空间、交通等因分开发和利用飚马商业顾问机构高效和谐共生素的高度把握城市综合体是一个完整的有机系统，各部分功能是不同的，但又是相互依存的。城市综合体具有超大空间尺度的特征，必须做到客货分区、动静分区、封闭区和开发区有机结合。城市综合体各个部分都有自身服务功能的体现方式。例如，商务办公楼必须注重打造商务平台。购物中心与人们日常生活高度相关，能形成城市范围的市场，要通过交通组织的有