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总规、概规、控规、修规全面了解

总规、概规、控规、修规到底什么意思,做规划的不能不懂.总体规划到控制性详细规划然后到修建性详细规

划，其实是由宏观到微观、由浅到深的过程.

总规

总体规划:在开发、建设之前，原则上应当编制总体规划。小型可直接编制控制性详细规划。总规通俗地说

就是依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点,统筹兼顾、综合

部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间

布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。

总体规划的期限一般为10至20年，同时可根据需要对的远景发展作出轮廓性的规划安排.对于近期的发展

布局和主要建设工程,亦应作出近期规划，期限一般为3至5年。

总体规划的任务，是分析客源市场，确定的主题形象，划定的用地范围及空间布局，安排基础设施建设内容，

提出开发措施.

总体规划内容:

1、对的客源市场的需求总量、地域结构、消费结构等进行全面分析与预测.

2、界定范围，进行现状调查和分析，对旅游资源进行科学评价.

3、确定的性质和主题形象.

4、确定规划的功能分区和土地利用，提出规划期内的旅游容量。

5、规划的对外交通系统的布局和主要交通设施的规模、位置;规划内部的其他道路系统的走向、断面和交叉

形式。

6、规划的景观系统和绿地系统的总体布局。

7、规划其他基础设施、服务设施和附属设施的总体布局。

8、规划的防灾系统和安全系统的总体布局。

9、研究并确定资源的保护范围和保护措施。

10、规划的环境卫生系统布局，提出防止和治理污染的措施。

11、提出近期建设规划,进行重点工程策划。

12、提出总体规划的实施步骤、措施和方法，以及规划、建设、运营中的管理意见.

13、对开发建设进行总体投资分析.

总体规划的成果要求：

1、规划文本。

2、图件，包括区位图、综合现状图、旅游市场分析图、旅游资源评价图、总体规划图、道路交通规划图、

功能分区图等其他专业规划图、近期建设规划图等。

3、附件，包括规划说明和其他基础资料等。

图纸比例，可根据功能需要与可能确定.

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政府主导的主要包括总规和控规

概规

概念性规划：介于发展规划和建设规划之间的一种新的提法，倾向于勾勒在最佳状态下能达到的理想蓝图。

它强调思路的创新性、前瞻性和指导性。

概念性规划主要内容：

概念规划的内容主要是对城市发展中具有方向性、战略性的重大问题进行集中专门的研究，从经济、社会、

环境的角度提出城市发展的综合目标体系和发展战略，以适应城市迅速发展和决策的要求。

与总体规划设计相比:概念规划强调内容简化，区分轻重缓急，注重长远效益和整体效益.概念规划提供的是

客观的全局性的发展政策与设想，在微观层面（具体操作层面)具有不确定性、模糊性和灵活性的特点，微

观层面的内容可根据环境的变化及时调整。

概念性规划成果要求：

图集,包括区位分析图、市场分析图、现状分析图、功能分区图、工程布局示意图、标志性景观及风格控制

示意图、概念性规划总平面图、道路交通系统规划图、土地利用规划图、重点工程示意图及相关文字和图表

说明等。无须配备文字说明书。

控规

控制性详细规划：在总体规划的指导下，为了近期建设的需要,可编制控制性详细规划。

控制性详细规划的任务是，以总体规划为依据，详细规定区内建设用地的各项控制指标和其它规划管理要求，

为区内一切开发建设活动提供指导.

控制性详细规划的主要内容:

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1、详细划定所规划范围内各类不同性质用地的界线。规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设

的建筑类型。

2、规划分地块,规定建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标，并根据各类用地的性质增加其它必

要的控制指标。

3、规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线、建筑间距等要求。

4、提出对各地块的建筑体量、尺度、色彩、风格等要求。

5、确定各级道路