被动式建筑工程监理合同.docx

《被动式建筑工程监理合同》

甲方（委托人）：

名称：[甲方单位名称]

法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

地址：[甲方单位地址]

联系方式：[甲方联系电话或电子邮箱]

乙方（监理人）：

名称：[乙方单位名称]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

地址：[乙方单位地址]

联系方式：[乙方联系电话或电子邮箱]

一、工程概况

1.工程名称：[被动式建筑工程具体名称]

2.工程地点：[详细工程地点]

3.工程规模：[描述被动式建筑的建筑面积、层数、功能分区等规模情况，例如建筑面积为[X]平方米，地上[X]层，包含住宅、商业等功能区]

4.工程总投资：[预计工程总投资额]

二、监理服务范围及内容

1.监理服务范围

-本被动式建筑工程施工阶段的全过程监理服务，包括但不限于基础工程、主体结构工程、围护结构工程（外墙、屋面、门窗等）、建筑节能工程（与被动式建筑相关的特殊节能措施）、室内装修工程、机电设备安装工程（暖通、给排水、电气等）以及室外配套工程（如室外管网、绿化等与被动式建筑功能相关部分）等各分项工程的监理。

-对工程建设所需的原材料、构配件、设备等进行质量监理，如高性能保温材料、气密门窗、高效热回收新风系统设备等，包括对原材料的采购、运输、储存、检验检测等环节的监督管理。

-工程竣工验收及保修阶段的监理服务，负责对工程竣工验收过程进行监督，对工程保修期间出现的被动式建筑工程相关质量问题进行监督整改。

2.监理内容

-审查施工单位提交的施工组织设计、施工方案（包括专项施工方案，如被动式外墙施工方案、高效热回收新风系统安装方案等），提出审查意见并监督施工单位按批准的方案实施，确保施工方案符合被动式建筑设计要求、相关规范标准（如被动式超低能耗绿色建筑技术导则等）。

-对被动式建筑工程施工质量进行严格监督，按照工程设计文件、施工质量验收规范（如《被动式超低能耗居住建筑节能设计标准》等相关规范）和相关标准，检查各分项工程、分部工程的质量。例如，在围护结构工程中检查外墙保温系统的保温性能、气密性能，门窗的气密性能、水密性能、抗风压性能；在建筑节能工程中检查热回收新风系统的热交换效率、能耗指标；在机电设备安装工程中检查暖通系统的运行效率、室内温度湿度控制效果等关键质量控制点，对隐蔽工程进行旁站监理并做好记录。

-监督施工单位的施工进度，根据总进度计划检查各阶段工程的实际进度情况，分析进度偏差原因，提出调整措施并监督实施，协调处理影响工程进度的各种因素（如材料供应延迟、施工技术难题、天气影响等），确保工程按时竣工，以满足被动式建筑投入使用的时间要求。

-审核施工单位提交的工程计量报表和工程款支付申请，根据工程实际完成情况和合同约定，对工程计量进行核实，对工程款支付提出监理意见，协助甲方控制工程投资，避免超支现象。

-审查工程变更申请，对工程变更的合理性、必要性进行评估，分析工程变更对被动式建筑工程质量、进度和投资的影响，按照规定程序办理工程变更手续，审核变更引起的费用增减。

-协助甲方进行工程合同管理，监督施工单位的合同履行情况，处理合同纠纷，对施工单位的违约行为进行认定并提出处理建议。

-对被动式建筑工程施工中的安全生产进行监督管理，检查施工单位的安全生产管理制度、安全设施配备和安全措施落实情况，对存在的安全隐患提出整改要求并监督整改到位，确保工程施工安全。特别要关注外墙保温施工、高处作业（如高层被动式建筑）等环节的安全管理。

三、监理服务期限

1.监理服务期限自本合同生效之日起，至本工程通过竣工验收并完成工程保修阶段监理工作为止。预计施工阶段监理服务期限为[开始日期]至[结束日期]，保修阶段监理服务期限为自工程竣工验收合格之日起[保修期限时长，如1-2年]。

2.在监理服务期限内，如因工程建设过程中的不可抗力、工程变更、技术难题等原因导致工程工期延长，乙方应继续履行监理职责，甲方应按照本合同约定支付相应的监理费用。

四、监理费用及支付方式

1.监理费用

-本工程监理费用为人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。此费用为固定总价，除本合同约定的调整情况外，不因任何因素而调整。

2.支付方式

-本合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付监理费用的[预付款比例，如20%]作为预付款，即人民币[大写预付款金额]元（小写：￥[具体金额]元）。

-基础工程完成[X]%（如50%）并经甲方及相关部门验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付监理费用的[基础工程付款比例，如20%]，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。

-主体结构工程完工并经甲方及相关部门验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支