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资产评估计算题及参考答案--第1页
资产评估计算题及参考答案
第43题：评估设备购建于1997年11月，账面原值为100万
元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂
费2万元。2000年11月对该设备进行评估，现收集到以下数
据资料：（1）2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50%，
基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万
元。（2）由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率
的60%，尚可使用5年。（3）与同类技术先进设备相比，该设
备预计每月工人超支额为1000元。（4）该企业的正常投资报
酬率为10%，所得税率为33%。要求：（1）根据上述资料，
分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。（2）计算被估
设备的评估值。
【参考解析】：
（1）重置成本=80×150%+18×130%+3=146.4万元（3分）
（2）实体性贬值率=（3×60%）÷（3×60%+5）×
100%=26.47%（3分）
或=1-5÷（3×60%+5）×100%=26.47%
或实体性贬值额=146.4×26.47%=38.75万元
（3）功能性贬值=0.1×12×（1-33%）×3.7908=3.05万元
能性贬值=0.1×12×（1-33%）×[1-（1+10%÷-5）÷
10%=3.05万元（3分）
（4）评估值=146.4-38.75-3.05=104.6万元（3分）
资产评估计算题及参考答案--第1页
资产评估计算题及参考答案--第2页
或=146.4×（1-26.47%）-3.05=104.6万元
第44题：某土地面积为1000平方米，每平方米征地费100元、
开发费150元，土地开发期为两年，开发费在开发期内均匀投
入，开发商要求的回报率为10%，当地土地出让增值收益为
12%，银行贷款利率为6%，试用成本法评估土地价格。
【参考解析】：
计算取得费利息100×[（1+6%）2-1]=12.36
计算开发费利息150×[（1+6%）-1]=9
计算开发商利润（100+150）×10%=25
土地单价求取（100+150+12.36+9+25）×（1+12%）
=331.9232
求取土地总价331.9232×1000=331923元
第1题.被评估生产线年设计能力为2万吨，评估时由于市场不
景气，如果不降价销售，企业必须减产到年产1.4万吨，或每吨
降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥。
政策调整持续了三年，折观率10％，规模指数X为0.6。估测
性贬值率和贬值额。解：(1)经济，贬值率＝[1一(14000
÷20000)0.6]X100％＝19％
(2)性贬值额＝[100X20000X(1—33％)](P／A，10％，
3)=1340000X2.4869=3332446
第2题．某房屋建
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