北京市通州区小产权房买卖合同2篇.docx

北京市通州区小产权房买卖合同2篇

篇1

甲方（出卖人）：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

联系方式：[甲方联系电话]

乙方（买受人）：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号]

联系方式：[乙方联系电话]

鉴于甲乙双方就位于北京市通州区的小产权房进行买卖交易，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.甲方自愿将其位于北京市通州区的小产权房（以下简称“本合同房屋”）出售给乙方。

2.本合同房屋的具体地址、面积、户型、产权年限等详见附件一。

第二条交易价格及支付方式

1.甲乙双方经过友好协商，确定本合同房屋的交易价格为人民币[金额汉字大写]（小写￥：[金额数字小写]元）。此价格不含交易税费及其他附加费用。

2.乙方应在合同签署后XX日内支付定金人民币[定金金额汉字大写]（小写￥：[定金金额数字小写]元），并完成余款支付。具体支付方式详见附件二。

第三条房屋交付

1.甲方应于本合同签署之日起XX日内将房屋交付给乙方。交付时，甲方应确保房屋空置，并无第三方权利主张。

2.房屋交付后，该房屋的风险转移至乙方承担。

第四条产权登记及税费承担

1.因本合同房屋为小产权房，产权登记事宜由双方根据国家相关政策自行处理，并承担相应税费。如因政策变化导致无法办理产权登记，双方自行承担相应风险。

2.甲乙双方按照国家法律规定承担各自应当缴纳的税费。

第五条违约责任

1.若甲方在房屋交付前单方解除本合同或违约未按时交付房屋，需向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的款项。违约金为合同总金额的XX%。

2.若乙方未按约定时间支付款项，应支付逾期违约金，每逾期一天支付总金额的XX%作为违约金。逾期超过XX天，甲方有权解除本合同。

3.任何一方因违约导致合同无法继续履行的，应赔偿对方因此遭受的全部损失。

第六条不可抗力

1.因不可抗力导致无法履行本合同的，双方均不承担违约责任。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、政府政策变化等。

2.双方应及时将不可抗力情况通知对方，并在合理期限内提供证明文件。

第七条争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可依法向北京市通州区人民法院提起诉讼。

第八条附则及其他约定条款

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。合同一式两份，甲乙双方各执一份。附件作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

篇2

甲方（出卖人）：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

住址：[甲方住址]

乙方（买受人）：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号]

住址：[乙方住址]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方位于北京市通州区的小产权房事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.甲方自愿将坐落于北京市通州区[详细地址]的小产权房出售给乙方。

2.房屋具体面积、户型、设施等详见附件《房屋状况说明书》。

第二条房屋权属及产权证明

1.甲方应确保对该房屋拥有完全的产权，并保证在交易过程中无任何权属纠纷。

2.因该房产为小产权房，相关产权证明文件可能不完善。甲乙双方对此充分知晓并自愿承担相应风险。

第三条交易价格及支付方式

1.双方约定房屋总价为人民币[金额汉字大写及数字小写]元。

2.乙方应按照以下方式支付购房款：

（1）合同签订后[时间]内支付定金人民币[定金金额汉字大写及数字小写]元；

（2）房屋交付前支付剩余购房款人民币[剩余金额汉字大写及数字小写]元。

第四条房屋交付及过户

1.甲方应在收到全额购房款后的[时间]内将房屋交付给乙方。

2.关于产权过户问题，因房屋为小产权房，过户事宜双方应依照现行法律法规和政策执行，并共同承担相应风险。

第五条违约责任

1.若甲方在收取购房款后未按约定时间交付房屋，应支付乙方违约金人民币[违约金金额汉字大写及数字小写]元。

2.若乙方在支付购房款后，甲方不能履行过户义务或交付的房屋与约定不符，乙方有权要求甲方双倍返还定金并承担其他损失。

第六条其他约定事项

1.房屋内的家具、电器等附属设施一并转