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CBD商圈调研报告

调研时间：2010年12月18.25日

小组成员：陈璐方亚男刘佳薇何思琪杨贺

调研成员：刘佳薇何思琪方亚男

调研报告内容：方亚男陈璐

PPT制作：陈璐杨贺

PPT演示成员：陈璐

首先，我小组对CBD商圈进行实地调研并收集资料。

CBD商圈调研内容

一．CBD商圈简介与其地理位置

CBD的英文全称是CentralBusinessDistrict，我国现有三种译法:

中央商务区、商务中心区或中央商业区。CBD概念最早产生于1923

年的美国，当时定义为商业会聚之处“”。现代意义上的商务中心区是

指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务

办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，便

于现代商务活动的场所。

北京CBD的范围大体上：建国门外大街以北、东大桥路以东、西

大望路以西、朝阳路以南，现在的标志性建筑是南边的国贸中心和北

边的京广中心。

二．CBD商圈规模与发展

中央商务区（CBD）商圈是北京市知名度最高的国际性商务中心

区，该地段商用物业价值极高，是北京市写字楼市场最重要的核心商

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圈之一。高纬环球研究数据表明，截止到2006年年底，该商圈内各

等级写字楼总存量约为250万平方米，其中甲级写字楼存量占到了

总存量的36%左右。按使用面积计算的平均有效净租金，顶级写字

楼达到每月每平米41.39美元，甲级写字楼及乙级写字楼分别为每月

每平米31.59美元和20.87美元。总体上，整体水平略高于其他商圈。

多年的自然衍变使该商圈写字楼的客户构成较为稳定，基本形成

了以公司总部为核心、以外资金融保险机构、电信业、咨询服务机构

为配套的产业生态链。目前入驻CBD商圈的世界500强企业超过120

家，其他商圈只能望其项背。写字楼租户以国际知名的外资公司为主，

涉及的行业类型包括提供专业服务的律师事务所，咨询公司，及外资

银行、保险公司、能源类企业等。例如：如富而德法律服务事务所,

普华永道,麦肯锡,雪佛龙德士古,埃克森美孚石油公司,荷兰银行,福特,

丰田,摩托罗拉,惠普,壳牌等等。中央电视台、北京电视台的东迁，将

使得传媒业成为未来CBD商圈写字楼市场租户构成的重要组成部

分。

中央商务区（CBD）商圈，凭借不断优化的发展环境，丰富的涉

外资源、浓郁的商务氛围及日趋改善的基础设施，成为众多全球知名

跨国公司办公选址的首选地，也是中国首都北京和国际化大都市接轨

的一扇窗口。

三．CBD商圈的产业结构

CBD简单理解就是写字楼多的地方。基本上大城市都适合设立

CBD，产业集群是很多企业聚集在特定区域，一般都是政府规划的，

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优势就是能互补，形成人才效应，跟美国硅谷一样，一个良性循环，

带动周围地区经济，包括第三产业。CBD是甲级写字楼出现较早，分

布最为集中的区域。区域内高档写字楼云集，一直是国内外知名企业

选址的首选区域。近年来，随着朝阳区区域经济快速发展，产业结构

不断优化，第三产业在经济发展中的主导地位进一步加强，目前的

CBD已经形成了以吸引跨国公司和地区总部为重点，以发展现代服务

业为先导，以培育国际金融产业为龙