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2024版商品房后期买卖合同

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.法定代表人：__________

4.联系电话：__________

买方：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.法定代表人：__________

4.联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋的规划面积为__________平方米，实际面积为__________平方米。

1.3房屋的附属设施包括__________。

第二条购买价格及支付方式

2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

（1）自本合同签订之日起____个工作日内，支付人民币__________元；

（2）自房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，支付人民币__________元；

（3）剩余款项人民币__________元，在交付房屋时一次性支付给卖方。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。

3.3房屋交付时间定于__________，买方应自交付之日起承担房屋的一切管理和维护责任。

第四条权利和义务

4.1卖方保证其对上述房屋拥有合法的所有权，不存在任何权利纠纷。

4.2卖方应保证房屋在交付时符合下列条件：

（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；

（2）房屋内部装修符合双方约定；

（3）水、电、燃气、供暖等设施正常使用；

（4）房屋内的家具、家电等附属设施齐全。

4.3买方应按照本合同约定支付购房款。

4.4买方应自交付之日起，按照物业管理规定承担房屋的管理和维护费用。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款的____%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：

__________

__________

买方（盖章）：

__________

__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋内部装修照片

4.家具、家电清单

5.物业管理规定

6.购房款支付凭证

7.房屋过户手续办理相关文件

二、违约行为及认定：

1.卖方违约行为：

未能按照约定时间交付房屋；

未能保证房屋符合约定条件；

未能按照约定办理房屋过户手续。

2.买方违约行为：

未能按照约定时间支付购房款；

未能按照约定办理房屋过户手续。

3.违约行为认定：

违约行为应根据合同约定的条款进行认定；

违约行为导致的损失应由违约方承担；

双方应友好协商解决违约问题，协商不成的，可以向法院提起诉讼。

三、法律名词及解释：

1.商品房：指按照城市建设规划，依法取得土地使用权，由开发商投资建设，用于销售的住宅房屋。

2.后期买卖：指商品房交付使用后，原购房户将其购买的房屋出售给其他购房者的交易行为。

3.定金：指买方在签订合同后支付给卖方的一部分款项，作为购买房屋的保证。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿款项。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时间延迟：

卖方应提前与买方沟通，说明原因；

卖方应承担因延迟交付产生的相关费用；

双方可协商延长交房时间。

2.房屋质量问题：

买方应在交付时验收房屋，如有问题应及时提出；

卖方应负责修复质量问题，必要时赔偿买方损失。

3.过户手续办理缓慢：

双方应提前了解过户手续流程，准备相关材料；

可委托专业机构办理过户手续，以提高效率。

4.房价波动：

双方应关注房价走势，如有波动可协商调整购买价格；

双方可签订