2024年二手购房合同参考模板（二篇）.docxVIP

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2024年二手购房合同参考模板

双方应审慎对待房屋价款的交接时间，目前已有担保、资金托管和提存三种交接方式可供选择，双方可依据成本、便利度等多方面因素，结合自身实际情况，选择合适的方式并将其明确规定在合同之中。

第三款为单选或多选格式，允许自由填写。

第五条

条文：甲、乙双方同意在指定时间正式交付该房屋；甲方应在正式交付前腾空该房屋。

双方应在规定时间之前向相关部门申请办理相关附属设施和权益的更名手续。

甲方应在规定时间之前将其在该房屋内的户籍关系迁出。

若甲方未按上述约定履行义务，应按以下条款承担违约责任：

□若甲方逾期交付房屋，每逾期一天，按总房价款的万分之支付违约金。

□若甲方交付的房屋附属设施或装饰装修不符合约定，按不符部分的□约定价值□评估价值□市场价格承担赔偿责任。

□若甲方逾期交付房屋超过指定天数，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后规定天数内退还已收房价款及双倍定金，并按总房价款的百分之支付违约金。

注解：第一款规定房屋交付时间和空房交付条件；第二款规定附属设施和相关权益的更名时间；第三款规定户籍迁出时间；第四款规定相应的违约责任。

指南：第一、二、三款为填空格式，可使用绝对日期或基于双方约定的事件；其中第二款对于附加值高的房屋尤为重要，第三款对于学区房或需尽快迁移户籍的买方尤为关键。第四款为多选格式，第二选项为单选格式，选择“约定价值”时，应在补充条款中分别约定相应附属设施和相关权益的价格。

第六条

条文：甲、乙双方确认，尽管房屋所有权证未记载，但所有依法享有该房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

注解：本条款旨在保护可能存在的隐形共有人的权益，同时也规定了合同双方尊重隐形共有人权益的义务。

指南：我市房屋产权交易过户遵循“凭证交易”登记制度，以房屋所有权证记载的所有权人和共有权人为准。然而，由于我国传统家庭财产模式的局限性，家庭财产可能登记在某个家庭成员名下，如夫妻共同财产。因此，甲方需如实陈述房屋权利状况，乙方应在签约前取得房屋共有人同意出售的书面意见。

第七条

条文：甲、乙双方同意，在本契约生效后规定时间内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；并在乙方取得《房屋所有权证》后，按相关规定向土地管理部门申请办理房屋土地使用权变更手续。

房屋土地使用权的变更手续按以下约定办理：

□若该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

□若该房屋土地使用权为划拨取得，根据规定，其转让可能需缴纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由□甲方承担□乙方承担。

除本条第二款已有约定外，办理以上手续所需缴纳的税费，由□甲、乙双方按国家规定各自承担□甲方承担□乙方承担。

注解：本条款规定了双方共同办理产权过户和土地使用权更名的义务以及费用承担。

指南：《南京市城镇房屋权属登记条例》规定的交易过户期限为“房屋交付后____日内”，因此第一款约定的时间应结合第五条规定的交房时间协商确定，通常不应超过交房后____日，否则可能产生相应的行政责任。

第二款为单选格式。目前存量房土地使用权主要有三种情况，甲方应如实陈述，乙方也应根据实际情况重点了解：一是无瑕疵的出让土地，直接选择第一选项；二是划拨用地，个人转让住宅房屋的划拨土地使用权通常无需缴纳土地出让金或土地收益金，但单位转让或个人转让其他性质的划拨土地使用权可能需缴纳土地费用，故双方应事先咨询土地管理部门，并在合同中作出相应安排；三是出让取得但未结清土地出让金的土地，土地管理部门可能要求补缴出让金，这种情况常见于____年代中前期建设的商品房，双方可根据实际情况在第三选项自由填写。

第三款为单选格式。国家对涉及的税费有明确规定，但合同双方可通过本款约定改变费用的实际分担方式。当税费项目繁多（如单位出售房屋）或税费内部分担形式复杂，双方也可不选中而在补充条款中另行约定。

2024年二手购房合同参考模板（二）

编号：______。甲方确保该物业及分摊土地的现状，承担全部责任。物业结构为______，建筑总面积为______平方米，土地分摊面积为______平方米。

第二条甲方的声明

甲方确认该物业及分摊土地符合国家及海口市关于物业上市和土地使用权转让的法规，甲方有权进行交易。因违反相关法规导致的法律责任由甲方承担。

甲方保证对该物业拥有完全处置权，未设置抵押、查封，无第三方权利主张，否则甲方将承担违约责任。

如因甲方原单位政策原因导致无法履行合同，违约责任亦由甲方承担。

第三条乙方的声明

乙方同意在第一条和第二条的条件下，签署本协议以购买该物业的完整产权，且仅在此情况下签署才具有法律效力。

第四条房屋售价

双方同意，上述房屋的售价为每平方米_