2024版二手房出售买卖合同范本.docx

2024版二手房出售买卖合同范本

合同编号：__________

二手房出售买卖合同

合同双方：

身份证号：

地址：

联系电话：

身份证号：

地址：

联系电话：

第一条标的房产

1.1甲方同意将位于_______的房产（房屋产权证号：_______）出售给乙方。

1.2标的房产的房产证、土地使用权证等相关权属证明齐全，甲方保证标的房产的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

第二条房屋交付及过户

2.1甲方应在签署本合同之日起_______个工作日内，将标的房产的所有权转移给乙方。

2.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。

2.3标的房产交付时，甲方应将房屋内的所有物品清空，并将房屋钥匙交付给乙方。

第三条房价及支付方式

3.1双方确认，标的房产的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

3.2乙方应在签署本合同之日起_______个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为购房定金。

3.3乙方应按照甲方指定的付款方式和时间，分批支付剩余房款。具体付款方式如下：

（1）签署本合同之日起_______个工作日内，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；

（2）_______年_______月_______日前，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；

（3）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，甲方应于标的房产过户完成后_______个工作日内，退还给乙方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。

4.2甲方如未能按照约定时间交付标的房产，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户完成后失效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房产证

2.土地使用权证

3.房屋所有权转移登记申请书

4.购房定金收条

5.房款支付凭证

6.违约金支付凭证

7.律师见证函

8.房产过户税费清单

9.相关法律法规文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间交付标的房产，认定为延迟交付违约。

2.甲方未能按照约定履行过户手续，认定为违约。

3.乙方未能按照约定时间支付房款，认定为违约。

4.乙方未能按照约定履行合同义务，如不配合过户等，认定为违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已办理过房产证和土地使用权证的存量房。

2.标的房产：指本合同项下的房产。

3.过户：将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

4.违约金：违反合同约定应支付给对方的一种经济赔偿。

5.律师见证：指律师对合同签署过程进行现场见证，确认合同的真实性和有效性。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定时间交付标的房产。

解决办法：乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，并有权解除合同。

2.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。

3.问题：标的房产过户过程中出现纠纷。

解决办法：双方应积极协商解决，必要时可寻求律师或专业机构的帮助。

4.问题：合同履行过程中出现争议。

解决办法：通过友好协商解决，协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.企业之间的二手房买卖。

3.二手房买卖涉及外籍人士或港澳台同胞。

4.二手房买卖涉及法律法规规定需要公证或律师见证的情形。

5.二手房买卖双方约定特殊条款，如装修补偿、家具转让等。