京“十五条” 解读.pdfVIP

1.新政出台后，外地人在京买房需要什么条件？

答：伟嘉安捷指出，根据2.16日“京十五条”要求，外地人必须满足：1）持有本市暂住证；

2）家庭成员在北京无房；3）能够提供连续5年及以上在京纳税或社保证明。外地人必须

同时满足以上三点条件才可以在京购房，缺一不可，并且仅限购一套商品房。

2.拥有北京市集体户口(如在校学生)算是本地人可以买房吗？

答：链家地产表示由于当前处于政策的执行初期，具体细节方面的执行问题并没有全面开展。

因此拥有集体户口的人群是否可以购房，现在还不明确。之前，集体户口的人群可以购房，

在校学生由于没有收入证明，因此无法贷款，但是可以全款购房。

3.如果公司为公司员工购买员工宿舍，产权为公司所有，是否受京“15条”的影响？

答：链家地产表示此次京“15条”主要针对的是个人购房，对个人购房设限。但是集体产权

的房屋，不会受到限制。因此不会受到此次政策的影响。

4.如果有“商改住”项目算不算已有住房？

答：本次限购仅限于住宅项目，因此，以商业地产立项的商改住项目，不会计算为已有住房。

另外，对于京外户籍家庭来说，即使他在外地有房，但只要在北京没有住房且符合纳税等条

件，仍可以新购买一套。

5.现在用公积金贷款最高上限是多少，我名下有一套房产如果卖掉的话，使用公积金贷款

算二套吗？

答：目前，北京市公积金贷款最高上限仍为80万，对于《个人信用评估报告》评定的信用

等级为AAA级客户可上浮30%，即104万。

如果购房人名下有一套房，出售的情况下使用公积金贷款再购房的话是，不会被算作二套房。

因为从2011年1月1日开始，北京市公积金管理中心就市管公积金二套房贷款政策做了

调整，如果购房人申请贷款时名下无房，即可按照首套房政策执行。即90平米以下首付

20%、90平米以上首付30%，利率按目前公积金基准利率4.5%执行。

6.原来有一套房，卖了还算不算(拥有房产)了！

答：北京市房地产业协会副秘书长陈志表示，限购令中对于本市及外地户籍者拥有房产的数

量，是按照实际拥有状况认定的，“就是看权属记录中有几套房。”也就是说，把家庭名下的

房产都卖了，就可以按照无房户的标准在京购房。不过他同时表示，京版国八条中并没有对

购房者在外地拥有房产状况进行具体规定。此外，陈志表示，去年5月1日起在京执行的“一

个家庭只能新购一套住房”政策也随通知出台而自动终止，“根据通知里的政策推导，去年五‘

一’的政策也就随着终止了。”

7.我现在要用贷款购买1套房，但是之前我有贷款购房的记录，现在贷款购房是按照首套

房还是二套房？

答：链家地产表示当前银行执行的仍然是“认房又认贷”。由于银行的征信记录中能够查到消

费者的信贷的记录，所以消费者再次贷款购房的时候仍然按照二套房的政策执行，首付仍然

是六成，利率1.1倍。

8.我在北京缴纳的社会保险或纳税时间累积有五年了，但其间断过2个月，这算连续五

年缴纳社会保险或纳税吗？

答：北京房地产协会副秘书长陈志表示，必须是连续5年的社保或纳税证明，如果不连续

是不能购房的。如果曾经因为换工作，中间落下一段时间的话，个税可以去税务部门办理补

缴。

9.京“15条”执行前，我就交了首付款，也草签了预售合同，我还要遵守新政的条款吗？

答：细则时从2月17日0：00开始执行，以网签时间来作为节点，即在2月17日网签

的客户将不会受到政策的影响。但是可能不同行政区域的政策有所不同，具体各区县的执行

细则还不明确。

10.我是北京人，拥有1套经济适用房，算作是拥有1套住房吗？还可以购买几套？

答：当前购房是以居民名下的产权数量为依据，与之前拥有房屋的性质没有关系，所以即使

拥有1套保障房也算作1套房，只能再购买1套房。

11.社保证明自己开？

答：社保证明不用自己提供，只要提供身份证号，房管系统就自动向社保部门查你的社保记

录了。”陈志表示，根据规定，外地人购房需要提供的社保证明、纳税记录，只需要提供其

中一种即可，而目前房管系统已经与社保系统联网，购房者无须自己向社保部门申请打印社

保记录，只需向房管部门提供身份证号，相关部门即可自行查阅是否符合规定。

另外，他表示，从今年3月1日起，税务部门将开始使用一种新型的纳税发票，在票面上

清晰记载纳税人5年的纳税记录。需要提醒读者的是，纳税证明必须妥善保管，如果需要

购房，还需要购房者自行提供纳税证明材料。

12.新政对于外地人是否符合购买要求的审核以什么为节点