我国房地产经济波动与金融风险防范研究.docxVIP

?

?

我国房地产经济波动与金融风险防范研究

?

?

吴小霞

【摘要】近年来，我国的社会经济水平不断提高，经济体制不断完善，房地产经济也在不断发展。至此，房地产业已成为我国国民经济发展的重要产业，为我国国民经济的增长做出了重要贡献。但是，房地产行业的经济发展不稳定，不仅对房地产相关经济的发展和稳定产生重大影响，而且对我国的稳定也有直接影响，也影响我们国民经济的发展。我们从房地产经济学的角度解释了影响房地产经济波动的主要原因，并提出了化解房地产经济波动和金融风险的策略。

【关键词】房地产经济;金融风险

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.30.

房地产市场对我国经济发展有着非常重要的影响。它已成为我国工业的重要支柱，在扩大经济需求和增加人口收入方面发挥着非常重要的作用。房地产业与金融体系的关系具有独特的特点。没有足够的资金，房地产行业的可持续發展就不会进一步发展。反之，房地产市场经济波动较大，或多或少构成金融风险，影响房地产企业的发展。

1、我国房地产经济波动现状

在中国5000年历史和文明的影响下，中国人民对住房的需求一直很旺盛。特别是2008年以来，人民可支配收入增加。不仅人们需要住房，配套设施和生态环境也是购房时需要考虑的重要因素。房地产市场进一步发展，经济总量增加。受此影响影响房地产波动。

（1）房地产经济波动受较多因素影响。目前房地产经济不稳定，无法再分析和应对。房地产市场总规模大，接触面广。房地产市场的经济波动受多种因素影响，包括国家的产业政策、货币政策、相关房地产开发商策略、消费者情绪和投资渠道。市场传来好消息，房地产经济将经历大起大落。如果房地产市场疲软，消费者预期偏低，房地产经济的波动也将呈现下行趋势。影响房地产经济波动的因素有很多，需要综合考虑。

（2）房地产经济波动波及范围较大。房地产经济作为我国经济发展过程中不可或缺的内容，为国民经济的发展做出了贡献。房地产经济波动的同时，也会影响相关行业和人群的经济状况，波及面广，对国家和人民的经济生活产生重大影响。合理应对房地产投资组合的经济波动，有效防范损害，是房地产市场健康可持续发展的关键。

（3）房地产经济波动受房产企业影响严重。近年来，由于大型房地产公司的合并，房地产市场举步维艰。如何快速摆脱房地产，如何赚钱，如何在竞争激烈的市场环境中铺平道路，是大型房地产企业主要考虑的问题。在此过程中，重点房地产经纪人可以从事非法或违法经营活动以谋取经济利益，这对房地产市场和房地产市场的健康可持续发展非常不利。

2、房地产经济波动及其根本原因概述

（1）房地产经济波动的定义。房地产经济也存在波动性问题，包括房地产行业在内的所有行业都在波动中寻找稳定的发展路径。从长期来看，房地产经济增长是相对稳定的，房地产经济的波动就是这个长期趋势。简单地说，房地产经济波动就是整个房地产经济随着长期增长趋势波动的经济变化。尤其是房地产经济的波动，包括房地产经济增速的变化、房地产行业就业的变化和房地产行业价格水平的变化。

（2）经济环境变化产生的原因。房地产经济波动的原因特别复杂，主要因素包括经济环境的变化。经济环境是指房地产开发和居住环境，也称为宏观经济环境。在经济环境中，房地产经济变量和标准影响房地产经济的宏观经济因素和增长，对GDP、物价水平、发展指标和通货膨胀率产生一定影响，进而影响房地产发展。房地产经济学。财产结构。工业和金融环境。

（3）房地产供求的原因。房地产供需关系与中国的波动性息息相关房地产经济学。近年来，房地产行业的独特发展与不断增长的住房需求直接相关。但是，人们的住房需求受到宏观经济环境、消费需求和购买力等诸多因素的影响。如果消费者购买力不足，消费需求可能会下降。投资者融资和国家政策也影响房地产供给。当消费者需求下降时，升级后的房屋无法出售，投资者也无法收回资金。面对资金锐减，这可能会导致资金链中断。事实表明，消费需求至高无上，导致房地产市场供求比大幅波动，大大增加了经济波动的可能性。

（4）心理的原因。今天，与房地产相关的中国经济的波动主要是由于房地产市场在一段时间内波动的心理因素。谈到楼价，房地产投资者和购房者通常会科学地预测一段时间内的楼价，这会导致很多问题，他们的行为具有投机性。因此，参与者可以更快地做出响应并更有效地共享信息。今天，人们的心理正逐渐趋于正常。我们可以看到，人们的心理因素对中国房地产经济的波动有着直接的影响。

（5）城市发展的原因。随着中国城市化进程的加快，中国的城市面积显着扩大。在向外扩张的过程中，许多农村居民开始向城市聚集，人口的快速增长增加了对住房的需求。同时，在国家的大力支持下，大量土地用于房地产建设，城市基础设施的不断完善，对房地产市场的繁荣发展产生重大影响。但是，如果城市人口在发展过程中或因任