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中国融通房地产集团有限公司仓储地产项目工程管理要点2022年11月

目录CONTENTS第一部分进度管理第二部分质量管理

一、进度管理（一）标准工期单层干仓标准工期：立项至投资批复：90天；投资批复至开工：90天；开工至竣工：210天上述标准工期按照不办理地方手续考虑；若办理地方手续，开工前标准节点时间可增加2个月的开工手续办理时间，开工后标准节点时间可增加1个月的验收时间。上述标准工期为新建单层干仓工期（未包含地基处理、桩基等特殊基础类型的相关工期）。若为坡道库，每增加一层，工期增加2个月；若为电梯库，每增加一层，工期增加1个月；若为冷库，工期相应增加3个月。另外，当项目单体数量较多，面积较大时，考虑施工流水等施工部署，可适当增加工期（即大型项目可一事一议）。如遇春节，可增加春歇期1个月。如遇冬雨季、台风季等，可根据实际情况适当放宽工期1个月。严寒地区可根据项目实际进度所处阶段增设冬歇期。

一、进度管理（二）施工工序基础工程主体工程屋面系统地坪系统围护及安装施工小市政围墙施工（永临结合）断水平整创造机电安装条件室外工程提前插入设备用房是重点

二、质量管理（一）仓库彩钢屋面系统1.作业条件（1）主体结构施工进度已具备屋面吊装条件。（2）屋面及围护结构深化设计完成并取得设计确认。（3）屋面板及相关配件等封样并报备。2.标准做法仓库屋面采用360度直立锁边彩钢板屋面系统。3.施工流程屋面檩条安装就位→保温棉安装→固定座安装→屋面板安装→扣合固定锁缝→排烟窗、采光带、屋脊、檐口、山墙等节点施工→密封处理→清理检修

二、质量管理（一）仓库彩钢屋面系统4.质量控制要点4.1劳动力须选择专业的屋面及围护结构分包。4.2主要材料1）彩钢板：0.6mm厚镀铝锌彩钢板，镀铝锌量不小于165g/㎡，强度≥350MPa，高耐久性聚酯涂层（HDP）；彩钢板版型可参考17J925-1，94页，YX40-470，母边须预注密封胶。2）采光窗及采光带：屋面不单独设采光窗，仓库采用自然排烟，利用排烟窗作为采光窗。电动型排烟天窗，由镀锌钢底座、铝制外框、采光板及电动推杆等组成。原则上仓库不单独做屋面采光带，利用自然排烟屋面设置的排烟天窗进行采光，若屋面采光率不满足3%的要求时，根据需要增加屋面采光板。采光板板材为耐候型玻璃纤维强化聚酯板（FRP），采光板板型与屋面板匹配，两侧设置钢板咬口带，工厂预制。

二、质量管理（一）仓库彩钢屋面系统3）专用配件：不锈钢压条、丁基胶带、自攻钉、拉铆钉、缝合钉、橡胶堵头、屋脊挡水板、檐口挡水板、滑动支座等与板材配套的屋面专用配件。4.3主要机械1）压板机械：彩钢板母边预注密封胶须一次压板成型。2）锁缝机：电动锁缝机（电压110V）。4.4主要技术措施1）屋面及围护结构深化设计先行，需详细设计屋脊、檐口、天沟、山墙、排烟窗、采光带等节点做法。

二、质量管理（一）仓库彩钢屋面系统2）360度直立锁边

二、质量管理（一）仓库彩钢屋面系统3）屋脊节点做法参考

二、质量管理（一）仓库彩钢屋面系统4）排烟窗节点做法参考

二、质量管理（一）仓库彩钢屋面系统5）外天沟节点做法参考

二、质量管理（一）仓库彩钢屋面系统6）采光带节点做法参考

二、质量管理（一）仓库彩钢屋面系统7）屋面伸缩缝节点做法参考注：以上节点仅供参考，屋面及围护结构施工时，需由专业厂家进行深化设计，并报设计院和事业部审核。

二、质量管理（二）仓库耐磨地坪系统1.作业条件（1）仓库屋面施工完成（断水）。（2）地面基层施工完成并验收合格。（3）管线预埋完成并验收合格。2.质量要求承重：30KN/㎡，地面平整度要求不大于3mm/2m；且每个防火分区最大高差不大于30mm，不应有积水现象；地面裂缝宽度不大于0.2mm。

二、质量管理（二）仓库耐磨地坪系统3.施工流程模板安装→浇筑混凝土→地面机械整平、振实→地面人工精平→耐磨材料第一次撒布→手推抹光机摱抹→耐磨材料第二次撒布→双盘抹光机收光→切割诱导缝→覆膜养护→灌缝注：需严格按照上述施工流程施工，同时施工量不宜超过1200平方米/班组/天，以确保地坪面层的施工质量。4.质量控制要点4.1劳动力须选择专业的地坪施工队伍。

二、质量管理（二）仓库耐磨地坪系统3.施工流程模板安装→浇筑混凝土→地面机械整平、振实→地面人工精平→耐磨材料第一次撒布→手推抹光机摱抹→耐磨材料第二次撒布→双盘抹光机收光→切割诱导缝→覆膜养护→灌缝注：需严格按照上述施工流程施工，同时施工量不宜超过1200平方米/班组/天，以确保地坪面层的施工质量。4.质量控制要点4.1劳动力须选择专业的地坪施工队伍。

二、质量管理（二）仓库耐磨地坪系统4.2主要材料地坪面层混凝土要求（C30）1）水灰比：0.45-0.55。2）水泥：采用不低于425＃普通硅酸