第28讲第六章决策和设计阶段工程造价的确定与控制(三).docxVIP

〔二〕可行性研究阶段的投资估算

可行性研究阶段建设工程投资估算原那么上应采用指标估算法。1．建筑工程费用估算

指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用。

永久性建筑物和一般采用单位建筑工程投资估算法、单位实物工程量投资估算法、概算指标投资估算法等进行估算。

〔1〕单位建筑工程投资估算法

以单位建筑工程量投资乘以建筑工程总量。该方法可进一步分为单位功能价格法、单位面积价格

法和单位容积价格法。1〕单位功能价格法

=每功能单位的本钱价格估算值×工程中单位的数量

例如：新建一医院的本钱被细分为其所提供的病床数量，该医院工程的投资额就可以用每张床的单价乘以所有病床的数量。

2〕单位面积估算法

=每单位面积价格估算值×工程的建造面积

3〕单位容积估算法

在一些工程中，楼层高度是影响本钱的重要因素。例如仓库、工业窑炉等。

=每单位容积价格估算值×工程的容积

〔2)单位实物工程量投资估算法

=单位实物工程量的投资×实物工程总量，例如土石方工程按每立方米投资，路面铺设工程按每平米投资，乘以实物工程总量计算其建筑工程费。

〔3〕概算指标投资估算法

对于没有上述估算指标且建筑工程费占总投资比例较大的工程，可采用概算指标法。典型题目：建筑工程费用估算一般采用( )进行估算。A．单位实物工程量投资估算法B．工料单价估算法

C．单位建筑工程投资估算法

D．概算指标投资估算法

E.预算定额估算法

答案：ACD

典型题目：在单位建筑工程投资估算法中，以每功能单位的本钱价格估算值乘以工程中单位的数量估算建筑工程费的方法叫( )。

A．单位功能价格法

B．单位面积估算法C．单位容积估算法

D．概算指标估算法答案：A

典型题目：单位建筑工程投资估算法不包括( )。A．单位功能价格法

B．单位面积估算法C．单位容积估算法

D．概算指标估算法答案：D

2．设备及工器具购置费估算

备应分别估算。

设备购置费=设备原价+设备运杂费3．安装工程费估算

通常按行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准和指标估算投资。具体可按安装费率、每吨设备安装费或单位安装实物工程量的费用估算。

安装工程费=设备原价×安装费率

=设备吨位×每吨安装费

=安装工程实物量×安装费用指标4．工程建设其他费用估算

应根据拟建工程的具体情况，有合同或协议明确的费用按合同或协议列入，无合同或协议明确的费用，根据国家和各行业部门、工程所在地地方政府的有关工程建设其他费用定额和计算方法估算。

5．根本预备费估算

一般是以建设工程的工程费用和工程建设其他费用之和为根底，乘以根本预备费率计算。即根本预备费=〔工程费用+工程建设其他费用〕×根本预备费率

工程费用主要包括建安工程费和设备工器具购置费。费率应根据设计阶段、设计深度、估算中所用各项估算指标与设计内容的贴近度、工程所属行业主管部门具体规定确定。

6．价差预备费估算

一般根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。计算公式为：

P?

P??I[(1?f)(1?f) (1?f) ?1]

m 0.5 t?1

t

t?1

P—价差预备费〔元〕；

It—建设期中第t年的投资方案额〔包括工程费用、工程建设其他费用及根本预备费〕，即第t年的静态投资；

f—年均投资价格上涨率〔投资价格指数〕；

m—建设前期年限〔从编制估算到开工建设年数〕

t—年度数〔年〕；

典型题目：某建设工程建安工程费8000万，设备购置费4500万，工程建设其他费3000万，根本预备费费率5%，工程建设期为3年，各年投资方案额为：

第一年完成投资30%；第二年完成50%；第三年完成20%。年均投资价格上涨率为5%，求建设工程建设期间：

根本预备费

投资额

价差预备费。

解析：〔1〕根本预备费=〔工程费用+工程建设其他费用〕×根本预备费率=〔8000+4500+3000〕

×5%=775〔万元〕

〔2〕投资额=工程费用+工程建设其他费用+根本预备费=8000+4500+3000+775=16275〔万元〕

〔3〕价差预备费

1〕建设期第1年完成投资：16275×30%=4882.5〔万元〕

第一年的价差预备费为:

P?I[(1?f)1(1?f)0.5(1?f)1?1?1]=4882.5×[(1+5%)1.5-1]=370.73

1 1

〔万元〕

2)建设期第2年完成投资：16275×50%=8137.5〔万元〕

第2年的价差预备费为:

P?I[(1?f)1(1?f)0.5(1?f)2?1?1]=8