全国主要监测城市地价状况及走势.docx

??

?

??

全国主要监测城市地价状况及走势

?

??

?

?

?

?

?

?

?

???

?

?

?

?

?

一2016年全国主要监测城市地价状况分析

（一）地价水平值分析

1.各用途地价水平继续提升，重点监测城市增加幅度大于主要监测城市

2016年，全国主要监测城市综合地价水平值为3826元/平方米，比上年提高了193元/平方米。商服、住宅、工业各用途地价水平值均有所提升，其中，住宅地价提高最多，增幅达434元/平方米；工业地价较上年提升最小，为22元/平方米。

2016年，全国重点监测城市综合地价水平值为5680元/平方米，各用途地价均高于主要监测城市。其中，商服、住宅和工业地价水平值分别比主要监测城市高出2338元/平方米、2707元/平方米和273元/平方米。2016年重点监测城市各用途地价水平值增量均大于全国主要监测城市（见图1）。

图12015年、2016年全国主要监测城市和重点监测城市地价水平值

2.珠江三角洲地区各用途地价水平值继续在三大重点区域保持最高位，长江三角洲地区住宅地价首次超过商服地价

在三大重点区域的各用途地价水平值中，继续保持珠江三角洲地区最高、长江三角洲地区次之、环渤海地区最低的格局。其中，珠江三角洲地区商服地价最高，为20874元/平方米，分别是长江三角洲地区和环渤海地区的2.29倍和2.79倍，差距较上年基本持平。除环渤海地区工业地价水平值略低于全国主要监测城市平均水平外，长江三角洲地区、珠江三角洲地区各用途地价水平值，以及环渤海地区其余用途地价水平值均高于全国平均水平。值得注意的是，长江三角洲地区住宅地价达到9746元/平方米，首次超过商服地价，这也是三大重点区域中唯一住宅地价水平值高于商服地价水平值的地区（见图2）。

图22016年三大重点区域地价水平值

（二）地价增长率分析

1.全国主要监测城市住宅地价增速上扬，商服与工业地价增速与上年相比基本持平

2016年，全国主要监测城市各用途地价均有所上升，但增速差异较大。其中住宅地价增长率最高，为7.91%，增幅较上年提高3.99个百分点；商服和工业地价增长率较低，分别为3.09%和2.84%，与上年相比基本持平（见图3）。

图32010～2016年全国主要监测城市各用途地价增长率

2.全国主要监测城市工业地价环比增长率逐季降低，住宅和商服地价环比增长率逐季上升

2016年，全国主要监测城市各季度工业地价环比增长率逐季降低，从第一季度的0.73%降低至第四季度的0.64%，且下半年低于其余各用途地价的环比增长率。与上年相比，工业地价环比增速除第二季度略低于上年同期外，其余三季度较上年同期均有所上升。住宅用地和商服用地地价环比增长率逐季上升，且各季度住宅用地地价环比增长率均高于上年同期水平（见图4）。

图42015～2016年全国主要监测城市各用途地价季度环比增长率

3.各类城市住宅、商服地价增速梯次差异明显，一线城市工业地价增速远高于二、三线城市

2016年，一、二、三线城市各用途地价增长率继续呈现分化态势，其中商服和住宅地价增长率在各类城市间梯次差异较为明显，工业地价增长率表现为一线城市显著高于二线和三线城市，且二线与三线城市较为接近。与上年相比，2016年一线城市住宅地价增速提高了8.69个百分点，二线城市住宅地价增速提高了4.15个百分点，均高于全国主要监测城市平均水平，其余城市各用途地价增速变动较小（见图5）。

图52015年、2016年一、二、三线城市各用途地价增长率比较分析

4.全国重点监测城市住宅地价同比增速高位运行，各季度环比增速年末有所回落，与主要监测城市变化趋势存在差异

2016年，全国重点监测城市住宅地价快速增长，增速为10.08%，高于主要监测城市2.17个百分点；商服地价与工业地价低速增长，增速分别为4.60%与4.15%，分别高出主要监测城市1.51个与1.31个百分点（见图6）。

图62010～2016年全国重点监测城市各用途地价增长率

2016年前三季度重点监测城市综合、住宅地价环比增速逐季上扬，变化趋势与主要监测城市一致，第四季度重点监测城市综合、住宅地价环比增速回落，与主要监测城市变化趋势相反；重点监测城市商服地价第一、第二季度环比增速基本持平，第三、第四季度逐季上扬，与主要监测城市变化趋势基本一致；工业地价环比增速除第二季度略有提升外，其余各季度变化趋势与主要监测城市一致（见图7）。

图72015～2016年全国重点监测城市各用途地价季度环比增长率

5.除长江三角洲地区和珠江三角洲地区商服地价增速略有放缓外，其余各地区各用途地价增速均有所上扬，其中长江三角洲地区住宅地价表现得最为明显

三大重点区域中，除长江三角洲地区住宅地价增速高于环渤海地区外，其余各用途地价增长率均呈珠江三