【重点报告】大湾区住宅市场及商业物业投资市场 2023回顾及2024展望.pptx

戴德梁行|大灣區住宅及商業物業投資市場-2023回顧及2024展望 1大灣區住宅市場及商業物業投資市場2023回顧及2024展望2024年1月

10,000-20,00050,00060,000一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月大灣區每月銷售套致平穩上升大灣區每月一手住宅銷售數字資料來源：中指數據、戴德梁行研究部銷售套數(套)202340,30,000自四月起成交量開始回落；然而下半年隨著調控政策放寬而逐步回穩認房不認貸、降低首付比例、下調房貸利率和放寬限購等措施相繼出台戴德梁行|大灣區住宅及商業物業投資市場-2023回顧及2024展望3

內地樓市調控措施逐一鬆綁=認房不認貸8月25日多舉措降低購房門檻，刺激置業需求中央層面國務院通過《關於規劃建造保障性住宅的指導意見》推動中國新一輪「房改」，其中強調推動房地產業轉型發展新模式，讓商品住宅回歸商品屬性滿足改善性住宅需求進一步促進穩地價、穩房價、穩預期《關於延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》對出售自有住房並在現房出售1年內重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅以退稅優惠《關於優化個人房屋貸款中住房套數認定標準的通知》家庭成員在當地名下無成套住房，不論是否已利用貸款購買過住8月25日8月27日房，均以首套住房執行信貸政策=降低首付比例8月31日《關於調整優化差別化住房信貸政策的通知》首套房屋商業個人房屋貸款最低首付比例統一為不低於20%，二套房統一不低於30%10月16日二十大報告指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多通路保障、租購並舉的住房制度，為未來五年房地產市場發展定下了基調=堅持房住不炒大灣區重點措施10月17日自然資源部發文建議取消土地拍賣中的地價限制、建議取消遠郊區容積率1.0限制等，意味著未來土拍將恢復價高者得的市場規律，房企利潤空間也有保障，有利於未來房屋價格實現市場化自由定價=取消地價限制8月30日9月初執行“認房不認貸”政策措施廣州、深圳、中山、東莞、惠州先後發布《關於優化我市個人房貸款中房屋套數認定標準的通知》，居民家庭申請貸款，家庭成員在該市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行機構均按首套屋執行房屋信貸政策佛山、江門、珠海也先後發布調整房貸首套認定標準通知放寬限購9月20日廣州多區調整限購政策，廣州市戶籍居民家庭限購2套住房，非本市戶籍社保年限縮至2年廣州多區下調二套房首付比例深圳將二套房最低首付比例統一調整爲40%9月9日11月23日降低首付比例廣州下調首套房和二套房商貸利率深圳跟隨廣州下調首套房和二套房商貸利率9月8日9月29日戴德梁行|大灣區住宅及商業物業投資市場-2023回顧及2024展望4降低房貸利率

大灣區各城市一手住宅銷售數字當中以深莞惠珠及廣州的表現較佳資料來源：中指數據、戴德梁行研究部10,000-20,00030,00040,00050,00060,00070,00080,000廣州廣州 惠州惠州 佛山佛山 江門江門 中山中山 深圳深圳 肇慶肇慶 東莞東莞 珠海珠海22 23 22 23 22 23 22 23 22 23 22 23 22 23 22 23 22 23Q1Q2Q3Q42022202320222023202220232022202320222023廣州惠州佛山江門中山深圳肇慶東莞珠海整體一手銷售套數(套)戴德梁行|大灣區住宅及商業物業投資市場-2023回顧及2024展望520222023同比403,153378,242-6.2%+3.4%+14.1%-21.3%-9.7%-25.6%+3.4%-23.0%+1.0%+3.6%

大灣區各城市一手住宅銷售數字2023全年整體銷售量按年跌6.2%；預計明年銷售數字有望回升5%至接近40萬宗水平銷售套數(套)703,076614,359403,153378,242396,000100,0000200,000300,000400,000500,000700,000600,000800,00020202021202220232024F大灣區整體一手住宅銷售套數34%13%資料來源：中指數據、戴德梁行研究部~5%6%戴德梁行|大灣區住宅及商業物業投資市場-2023回顧及2024展望6

城市2022年12月(人民幣,每平方米)2023年6月(人民幣,每平方米)2023年12月(人民幣,每平方米)半年變化?全年變化?深圳66,58965,66862,844-4.3%-5.6%廣州35,87141,89740,855-2.5%13