房地产行业市场前景及投资研究报告：配售型保障房加速，二线城市落地.pdfVIP

房地产

行

业

研房地产保障房系列报告三：配售型保障房加速推进，多个二

究

2024年09月13日

线城市落地

投资评级：看好（维持）——行业深度报告

行业走势图

房地产沪深300

12%

行保障房建设如火如荼，建设目标陆续发布

业0%

深-12%为加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求，各地正加紧筹建配

度-24%售型保障房。据住建部数据，截至6月底，全国已建设筹集保障性住房112.8万

报

告-36%套，完成年度计划的66.2%，完成投资1183亿元。5月央行宣布设立3000亿元

-48%保障性住房再贷款以来，截止2024Q2，保障房再贷款资金累计使用额仅121亿

2023-092024-012024-05

元，整体表现不及预期。据财汇数据统计，按各大城市公布的2024年计划，35

数据：聚源

个大中城市累计筹建配售型保障性住房15.82万套，大部分可比城市配售型保障

相关研究报告房对商品房占比在10%左右，对商品房影响程度不大。

多城开启配售型保障房认购，价格普遍较周边商品房折价40%左右

《销售投资规模收缩，毛利率进入底

（1）郑州：7月首批1999套配售型保障性住房正式启动公开配售，8月1099

部区间，格局重塑优质企业凸显—

套房源共计摇中1242个家庭，三项目均位于郑州市区，户型以90-120平小户型

2024上半年房地产行业综述》

为主，价格在7000元/平左右，价格为周边商品房的50-70%。（2）广州：正加

-2024.9.9

快推进13个项目，筹建房源超1.4万套，准入条件较其他城市更为严苛，同时

开《二手房成交面积同比增长，湘潭支

源持住房套内面积计价—行业周报》明确了户型在90平以下。（3）大连：首批配售型保障房源于8月开放购房申请，

证共计3个项目、334套房源，整体申购套数较少，整体折扣比例约5成。（4）青

券-2024.9.8

《住建部明确公共账户属性，南京进岛：首批两项目有逾8000人申请登记，共有房源3613套，户型75-95平，明确

证

券一步优化公积金贷款政策—行业周了售价为周边商品房价格的50%-60%。

研报》-2024.9.1新加坡和中国香港居者有其屋经验参照

究

报新加坡和中国香港均有配售型保障房建设经验：其中新加坡超过80%的家庭居住

告

在政府提供的组屋内，组屋所有权归政府所有，购房者有收入限制，房价根据收

入确定，较市场价折扣较大，约五年后可转售。中国香港居屋占存量屋宇比例约

15%，为了缓解公屋轮候时间，政府2017年来开始重新新建居屋，居屋对于白

表申请家庭的月收入及资产有明确限制，售价约为市场价7折。

投资建议

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