CPA注册会计师会计分章节知识点第二十二章租赁.pdf

2019年注册会计师考试辅会计（第二十二章）

导

第二十二章租赁

年内超12家上市公司抢滩融资租赁

资料来源：零壹租赁智库

近期，陕鼓动力（601369.SH）、世联行（002285.SZ）、珠海港（000507.SZ）等上市公司先后

发布公告，拟投资设立融资租赁公司。监管划转后，上市公司投资设立融资租赁公司迎来“小高峰”。据零

壹租赁智库不完全统计，截至目前，已有12家上市公司于2018年内公告设立融资租赁子公司。从数据上

看，制造业企业依然占据主流，融资租赁在助力经济结构调整、产业转型升级和企业设备更新换代等方面发挥

积极作用。经济下行区间，实体经济增速放缓，制造业企业转型需求旺盛，设立融资租赁公司将有为制造业企

业提供新的增长空间。

本章框架

考情分析

本章通常考客观题，主观题可以和差错更正等内容结合，属于非重点章节。

1

重要考点（）与租赁相关的初始直接费用的会计处理

23

（）最低租赁付款额和最低租赁收款额的计算（）承租人和出租人对于经营租赁、融资租赁的会计

4

处理（）售后租回交易的会计处理

第一节租赁概述

2017

一、与租赁相关的定义（单选）

1.租赁期，是指租赁协议规定的不可撤销的租赁期间。

2.租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。在租赁开始日，承租人

和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁，并确定在租赁期开始日应确认的金额。

3.租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。在租赁

期开始日，承租人应当对融资租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收

融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。

4.担保余值，就承

租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；就出租人而言，

是指就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。资产余值是指在租赁开始

日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。

2019年注册会计师考试辅导会计（第二十二章）

5.未担保余值，是指租赁资产余扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余

值中值。

403070702090

图中，承租人担保余值＝＋＝（万元），出租人担保余值＝＋＝（万元）。

6.最低租赁付款额，是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项（不包括或有租金和

履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。

7.最低租赁收款额，是指最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余

值。

8.或有租金，是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售量、使用量、物价指数等）为依据

计算的租金。

9.履约成本，是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询和服务费、人员培训费、

维修费、保险费等。

10.初始直接费用，是指在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的可直接归属于租赁项目的费用，通

常包括印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等。

11.租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁

资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。即出租人的内含报酬率。

二、租赁的分类依据与租赁资产所有