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关于泸州市房地产市场形势的调查报告（精选5篇）

第一篇：关于泸州市房地产市场形势的调查报告

泸州市是四川南部一个中等规模的城市，一个时期以来，泸州市

的房地产业取得了长足的发展，房地产在经济和社会生活中的地位和

作用日益重要。分析泸州的房地产市场形势，可以了解西部同类型城

市房地产业的基本特点。

一、泸州房地产市场现状

(一)城镇居民住房条件有巨大改善，但仍有较大需求

据统计，2005年，全市城镇人均居住面积10平方米，比1978年

的3.26平方米增加了6.74平方米，住房成套率由1992年的37.4%增

加到了1999年的65%。但总的说来，居民住房状况与全国、全省相

比还有巨大差距。1999年，全年仍有危房面积3.5万平方米，城镇居

民缺房户6722户，城市现有平房住宅173.36万平方米。据有关资料

显示，全市城镇人均居住面积与全国相比低一倍左右，与全省相比低

l.4平方米。现有城镇居民现实和潜在需求巨大。

(二)住房制度改革全面推进，住房社会化、商品化的条件基本成熟

截止2005年6月，全市公有住房272万平方米，按房改政策已

出售217.8万平方米。批准房改房上市2.48万平方米。住房租售价格

比进一步协调，2000年租金标准达到了双职工家庭收入的10.81%，

新房达到了14.4%，均达到了国家和省政府提出的10-15%的要求。

(三)房地产开发投资快速平稳增长，商品住宅价格平稳上升

2000年完成房地产开发投资5.32亿元，为1992年的10.23倍，

平均增长率44.23%，施工面积为167.7万平方米，比92年增加2.86

倍，年均增加35.7%。92年至2000年，累计竣工面积为330.6万平

方米(含拆迁安置用房)，累计销售237.81万平方米，产销保持平衡。

至2001年7月，空置房为3.66万平方米，且多为楼层、环境、位置

不佳的住房。

92年以来，全市商品住宅价格基本保持平衡上升趋势，没有出现

大幅波动。目前普通商品住宅价格为800-1500元/平方米，近十年间

增幅为300-800元/平方米，与全省其它同类型城市相比平均低100-

300元/平方米。

(四)土地供应进一步规范，招商引资工作获得进展

以往，房地产开发用地多为开发商自行分散征用，或相互间转让

获得。市委、市政府作出了政府完全控制土地一级市场的决定，加大

了对土地供应的调控力度。为适应实施西部大开发战略的需要，加强

了房地产招商引资工作，已敲定数宗大型房地产开发项目，并相继实

施，为房地产市场的发展变化增添了外来因素。

二、房地产市场发展存在的主要问题

(一)房地产市场导向不够明确，商品房开发成本偏高

如过去对土地一级市场实际上未垄断，土地与规划衔接差，招投

标机制不健全。在小区建设、有形市场建设等方面缺乏明确的规划，

到目前为止尚未建成一个10万平方米以上的小区，单个市场的规模也

较小。这个问题目前已引起市委、市政府的重视，相继出台了有关政

策，加大了调控引导力度，逐步形成有利于房地产市场发展的大环境。

泸州市商品房售价与相邻地区相比并不高，主要是售价与成本之

间的相对利润空间小。主要原因一是政府、行业部门应投入的水、电、

气、绿化、公共设施等配套打入成本;二是征地拆迁成本高，与周边中

小城市相比综地成本偏高;三是土地市场的管理不够严格，开发商和有

的单位炒买炒卖，提高了用地成本。

(二)房地产融资规模小，房地产开发企业素质不高

一是金融贷款资源利用差。据银行提供的数据，全市金融机构的

存贷差为50亿元左右。银行贷款在房地产开发资金来源中所占比例为

32.45%。因无置业担保公司承担风险，银行未大面积向居民按揭贷款。

二是引进外地投资少，我市目前引进的十余个外地投资项目，已投入

资金不足3亿元。

主要是数量多、规模小、实力不强、信誉差，尚未形成集约化、

规模化经营。全市开发企业86家，市区72家，平均注册资金仅有700

余万元，无一家一级资质企业。企业在开发经营过程中往往不注意自

身形象品牌的树立，产品品质、经营信誉不高，企业发展缺乏活力。

(三)房改相关环节不配套

一是房改房上市须原产权单位盖章和房改部门审批，一定程度