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XX年成都房地产市场分析报告

一宏观经济和政策

1、预计XX市全年实现地区生产总值1.2万亿元，增长

7.5%。

2016年，国内生产总值744127亿，同比增长6.7%。其中

四季度增长6.8%，两年来首次回升。

2016年成都全市经济社会继续保持良好发展态势。预计全

年实现地区生产总值1.2万亿元，增长7.5%；固定资产投资

8370亿元，增长14.3%；一般公共预算收入1175亿元，增长

7%；社会消费品零售总额5620亿元，增长10%；城乡居民人均

可支配收入分别增长8.1%、9.9%。

2、1-11月房地产开发投资额达2452.70亿元，房地产投

资加快。2016年，全国房地产开发投资102581亿元，比上年

名义增长6.9%，增速比1-11月份提高0.4个百分点；房屋新

开工面积166928万平方米，增长8.1%，增速提高0.5个百分

点。

2016年1-11月，成都房地产开发投资金额达2452.70亿

元，同比去年的2273.41亿元上涨7.89%。

3、2016年上半年政策环境较为宽松，通过降首付、降契

税减营业税、上调公积金存款利率、放宽公积金贷款政策等措

施助力去库存。

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4、2016年第三季度商品住宅市场活跃，自住型改善住房

成交比重持续上涨，更有投资客入市炒房，为避免投机，防止

泡沫化，政策上有所收紧。二XX市场动态

1、XX县区由成都代管。

5月16日，经国务院批准，同意将XX县区代管的县级XX

县区改由XX市代管。此后简阳将全力做好天府国际机场建

设，充分打通成都面向世界的“空中丝绸之路”；加快助推天

府XX县区建设，努力把XX县区建设成世界旅游目的地的核心

区和国际一流的旅游休闲度假胜地。

2、成都天府国际机场正式开工，拟2020年投用。5月27

日上午10点25分，在距XX市中心约50公里的XX县区，XX

省委书记王东明宣布：成都天府国际机场开工。新机场规划建

设6条跑道，一期工程将建设3条跑道及航站楼，并配套建设

空港经济区，是四川历史上投资体量最大的项目，也是国家

“十三五”期间规划建设的最大民用运输枢纽机场项目，可带

动相关工程投资逾3000亿元。新机场一期工程总投资718.6

亿元，其中机场工程投资511.8亿元，计划2016年动工，

2019年基本建成，2020年投入使用，设计旅客吞吐量为4000

万人次。新机场建成后，成都将成为继北京、上海后，中国第

3个拥有两座国际机场的城市。

3、成都地铁三号线正式开通。7月31日，贯穿成都东北

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和西南的核心地带的地铁三号线正式通车。成都地铁3号线一

期工程由东北向西南贯穿城市cbd核心区，起于太平园，经佳

灵路由西南向东北方向延伸，然後沿高升桥路继续向东北面延

伸，至一环路附近，再沿一环路向东延伸至人民南路，拐向新

南路，之后穿越新南门大桥、南河、滨江路及东大街，穿过

cbd核心区，最后经红星桥、府河、马鞍街、前锋路、三友

路、驷马桥、动物园、东风渠，抵达军区总医院。地铁3号线

的开通，大大缩短了自驾或者坐公交的时间，对站点附近的房

价有所影响。

4、7号线25座车