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2024版售楼部售房合同协议书
合同编号:__________
甲方(卖方):__________
乙方(买方):__________
一、房屋基本信息
1.1甲方开发的房产位于__________,房屋具体情况详见附件一《房屋基本情况》。
1.2乙方购买的房屋为附件一中所列的房屋,房屋具体情况如下:
房屋坐落:__________
房屋结构:__________
房屋面积:__________
房屋用途:__________
二、房价及支付方式
2.1乙方向甲方支付房价款共计人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
2.2乙方支付房价款的方式如下:
(1)乙方在签署本合同时,向甲方支付购房定金人民币(大写):__________元整(小写):__________元。定金在乙方按约履行本合同约定的义务后,抵作房款。
(2)乙方应按照甲方规定的付款进度,按时向甲方支付房款。具体付款进度及金额详见附件二《付款进度及金额》。
2.3乙方未按照约定时间支付房款的,应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。
三、交付及办理产权登记
3.1甲方应按照合同约定,将符合交付条件的房屋交付给乙方。房屋交付的具体时间、方式详见附件三《交付及办理产权登记》。
3.2乙方应在房屋交付后____日内,向房地产登记机构申请办理产权登记。办理产权登记的费用由乙方承担。
四、质量及保修
4.1甲方开发的房产,应符合国家关于房屋质量的相关规定。如房屋存在质量问题,甲方应按照相关规定承担修复责任。
4.2甲方提供的房产,自交付之日起,按照附件四《质量保修条款》进行保修。
五、合同的变更、解除与终止
5.1任何一方提出变更或解除本合同的,应书面通知对方,经双方协商一致后,签订书面变更协议或解除协议。
5.2在履行本合同过程中,如发生不可抗力导致合同无法履行的情况,双方应立即协商解决,必要时可申请解除或终止本合同。
六、违约责任
6.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金金额为房价款的____%。
6.2甲方未按照约定时间交付房屋的,乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,违约金金额为房价款的____%。
七、争议解决
7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
7.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
八、其他约定
8.1本合同附件一《房屋基本情况》、附件二《付款进度及金额》、附件三《交付及办理产权登记》、附件四《质量保修条款》均为本合同的有效组成部分,与本合同具有同等法律效力。
8.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
甲方(盖章):__________
乙方(盖章):__________
签订日期:__________
一、附件列表:
1.附件一《房屋基本情况》
房屋坐落
房屋结构
房屋面积
房屋用途
2.附件二《付款进度及金额》
付款进度
付款金额
3.附件三《交付及办理产权登记》
交付时间
产权登记流程
4.附件四《质量保修条款》
保修范围
保修期限
保修责任
二、违约行为及认定:
1.甲方未按照约定时间交付房屋
认定:逾期交付达到合同约定的期限
2.甲方提供的房屋质量不符合约定
认定:不符合国家关于房屋质量的相关规定
3.乙方未按照约定时间支付房款
认定:逾期支付达到合同约定的期限
4.甲方违反合同其他约定
认定:违反合同约定的行为
三、法律名词及解释:
1.合同法
定义:调整合同当事人之间权利义务关系的法律规范总称
2.城市房地产管理法
定义:调整房地产管理活动的法律规范总称
3.定金
定义:买卖合同一方为确保合同履行而预先支付给对方的一定数额的金钱
4.逾期交付
定义:合同约定交付时间届满后,仍未能交付货物或服务的行为
5.逾期支付
定义:合同约定支付时间届满后,仍未能支付价款的行为
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方延期交付房屋
解决方案:按照合同约定向甲方索赔违约金,协商修复或重新交付房屋
2.房屋质量存在问题
解决方案:要求甲方按照质量保修条款承担修复责任,严重情况下可要求退房
3.乙方逾期支付房款
解决方案:催告乙方支付房款,逾期支付部分按约定支付滞纳金,必要时可解除合同
4.产权登记遇到问题
解决方案:咨询专业律师或房地产登记机构,按照流程重新提交资料或申请更正
五、所有应用场景:
1
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