2024房屋买卖定金合同范本.docx

2024精选房屋买卖定金合同范本

合同编号：__________

房屋买卖定金合同

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的该房屋坐落于__________（地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2该房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米（不含地下室、车库等附属设施），房屋装修状况为__________。

第二条房屋买卖价格

2.1甲乙双方约定该房屋的总成交价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方支付给甲方的定金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。定金支付方式为乙方直接向甲方支付。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

第三条定金支付及退还

3.1乙方在本合同签订之日起____日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

3.2乙方按约支付定金后，如乙方违约，乙方无权要求退还定金；如甲方违约，甲方应双倍返还乙方定金。

3.3双方按约履行本合同，自交付定金之日起，甲方不得擅自变更房屋价格、结构、用途等基本状况。如甲方擅自变更，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。

第四条房屋交付及过户

4.1甲乙双方约定在本合同签订之日起____日内，共同前往不动产登记部门办理房屋过户手续。

4.2办理过户手续过程中，甲乙双方应提供真实、完整的个人信息及证件，并按照不动产登记部门的要求缴纳相关税费。

4.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将该房屋及附属设施无偿交付给乙方，并办理水、电、燃气等户名变更手续。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金，违约金为本合同总成交价的____%。

5.2本合同履行过程中，如遇政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法履行，双方应友好协商解决。

第六条争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明复印件

5.定金支付凭证

6.房屋过户相关税费支付凭证

7.房屋交付确认书

8.水、电、燃气等户名变更证明

二、违约行为及认定：

1.甲方擅自变更房屋价格、结构、用途等基本状况导致合同无法履行，视为甲方违约。

2.乙方未按约定期限支付定金，视为乙方违约。

3.乙方在合同履行过程中单方面解除合同，视为乙方违约。

4.甲乙双方未按约定办理房屋过户手续，导致合同无法履行，视为双方违约。

5.因政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：是指国家房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。

2.不动产权证：是指国家不动产管理部门颁发的，证明不动产权利归属的法律文件。

3.定金：是指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额。

4.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.过户手续：是指将房屋所有权、使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未履行合同约定，擅自变更房屋基本状况：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。

2.乙方未按约定期限支付定金：甲方有权解除合同，且定金不予退还。

3.房屋过户手续办理过程中，买卖双方提供的信息不真实、不完整：不动产登记部门有权拒绝办理过户手续，并要求双方提供真实、完整的资料。

4.房屋过户手续办理完成后，甲方未将房屋及附属设施无偿交付给乙方：乙方有权要求甲方履行交付义务。

5.政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法履行：双方应友好协商解决，必要时可请求法院变更或解除合同。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖交易。

2.企业之间的房屋买卖交易。

3.境内外投资者购买境内房屋。

4.房屋继承、赠与等涉及房屋权属转移的情形。

5.任何需要通过买卖方式取得房屋所有权的情形。