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土地估价师理论与措施：土地价格类型试题

一、单项选择题（共24题，每题备选项中，只有1个事最符合题

意）

1、某宗地土地面积30000，其中代征地10000，规划容积率为2．7，

建筑限高18m，规划容许用途为住宅用地。该宗地最有也许开发建

筑面积、建筑密度分别为。

A：8．4万平方米，46．7％

B：5．4万平方米，30％

C：4．4万平方米，67％

D：5．4万平方米，45％

E：土地

2、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息项目是。【考试真题】

A：待估宗地价格

B：管理费用

C：销售税费

D：购地税费

E：时间原因

3、有限责任企业形式土地估价机构必须具有土地估价师资格。

A：股东

B：投资人

C：法定代表人

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D：董事

E：时间原因

4、目前我国经济合用房和廉租房项目用地获取方式认为主．【考试真

题】

A：行政划拨

B：招标出让

C：拍卖出让

D：挂牌出让

E：土地

5、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地，土地使用者应当自

临时用地期满之日起__内恢复种植条件。

A．1年

B．2年

C．3年

D．4年

6、__是导致特殊地段土地价格高重要原因。

A．绝对地租

B．级差地租

C．垄断地租

D．建筑地段地租

7、下列有关土地运用总体规划与农业规划关系，表述错误是__。

A．农业区划是对农业生产空间分布一种科学分类，是实现农业合

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理布局和制定农业规划手段和根据

B．土地运用总体规划成果是农业区划基础之一

C．土地运用总体规划需要深入在土地上贯彻农业资源合理运用与布

局

D．土地运用总体规划对农业用地规模与布局又有指导和控制作用

8、在上题结论基础上，若知在估价期日，宗地附近区域政府出租工

业用地租金原则为4万元/年，市场租金原则为6万元/年。通过这些

信息，若要针对其他目进行估价测算，则下列结论对是__。

A．土地使用权出让，宗地地价92万元

B．土地使用权作价入股，宗地地价92万元

C．标定地价评估，宗地地价106万元

D．土地使用权转让，宗地地价101万元

9、下列不属于单元划分措施是。

A：多种原因鉴定法

B：均质地区法

C：网格法

D：叠置法

E：合法性

10、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签

订租赁契约所确定租金。

A：经济地租

B：商业地租

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C：理论地租

D：垄断地租

E：时间原因

11、在土地评估中，波及房屋折旧年限计算说法，下列对是。

A：取建筑耐用年限

B