房地产市场周报：传统旺季市场热度较低，市场信心仍有待提振.pdfVIP

证券研究报告

策略点评

传统旺季市场热度较低，市场信心仍有待提振

房地产市场周报（09.09-09.15）

2024年09月09日投资要点

本周观点：近期房地产市场延续走弱态势，上周（9.2-9.8）商品房销

上证指数-沪深300走势图售量创近18周以来新低，30大中城市商品房成交面积环比减少

29.31%；其中，一二三线城市分别环比减少32.72%、24.76%、34.51%，

上证指数沪深300

各能级城市销售情况均较为平淡。历年“金九银十”均是房地产市场

5%

0%的传统旺季，但9月以来市场热度明显下降，这背后的主要原因是我

-5%国经济目前处于弱复苏状态、国内有效需求仍然不足。根据国家统计

-10%局数据，8月全国CPI同比上涨0.6%、PPI同比下降1.8%，物价指标

-15%低迷指向国内消费和投资意愿不足。因此，在市场信心尚未明显改善

2023-092023-122024-032024-062024-09的背景下，房企和购房者的积极性均较弱，这是拖累近期商品房销售

的关键因素。从政策面来看，央行表示将根据经济实际情况调整降准

%1M3M12M

降息政策，意味着后续货币政策仍有发力空间；近期各地方政府仍在

上证指数-4.65-10.32-12.20

相继推出楼市新政，聚焦保交楼、优化房贷政策、完善保障性住房体

沪深300-4.49-10.66-14.63

系等重点领域。整体而言，由于商品房销售在传统旺季表现不及预期，

王与碧分析师市场信心亟待提振，后续中央和地方均有望加大政策支持力度，月内

执业证书编号:S0530522120001销售或将迎来改善，但整体市场的企稳仍需等待经济基本面的明显好

wangyubi@

转带动市场信心修复。

相关报告上周房地产政策动态及市场重要消息：（1）央行货币政策司司长邹

1房地产市场周报：需求端政策持续发力，高能澜9月5日在国新办新闻发布会上介绍：降准降息等政策调整还需要

级城市更具韧性2024-09-04观察经济走势。（2）9月3日，上海市发改委印发《上海市关于进一

步加大力度推进消费品以旧换新工作实施方案》，方案提出：重点支

持旧房装修、厨卫等局部改造、居家适老化改造所用物品和材料购置。

（3）海南省住房公积金管理局9月2日发布消息，下调公积金贷款

购买保障房最低首付比例至15%。

上周商品房与土地市场重点高频数据：9月2