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监理技术方案

监

理

技

术

方

案

第一章

编制说明及编制依据

一、编制说明

1、本监理方案的编制，以本工程施工准备阶段、施工阶段、入伙准

备阶段、保修阶段为监理范围，以招标文件及工程建设有关法律、法规编

制,根据本工程的特点及功能要求，本着对工程质量的高度责任感，我们

的编制原则是“经济、合理、优质、高效”。

2、本监理方案的编制，是根据我们掌握的相关施工经验资料进行编

制的，本方案在编制深度和广度上如有不足之处，待工程在施工过程中依

据施工图编制作业指导书时予以修改、补充和完善。

二、编制依据

1、招标文件；

2、《建设工程监理规范》；（GB50319-2000）

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3、《建筑工程施工质量验收及统一标准》；(GB50300-2001)

4、《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法》；

5、《建设工程质量管理条例》、《长沙市建设工程质量管理条例》

（2003年7月1日起施行）

6、《中华人民共和国建筑法》；

7、《中华人民共和国安全生产法》；

8、《住宅室内装饰装修管理办法》；

9、《工程建设标准强制性条文》；（2002版，房屋建筑部分）

10、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》；（GB50325-2001）

11、其它有关建设工程的法律、法规、规章、技术标准、规范和规程。

第二章各专业工程特点

一、边坡（基坑）支护工程

本工程有地下人防和地下车队，土方开挖具有一定深度，土石方工程

受气候因素的影响相当大，合理利用土石方以及施工机械的监督管理与合

理排配，对本工程进度、质量以及合同管理均具有控制性影响。

对于地下室基坑支护工程，考虑到地质条件和地下水位的影响，因本

工程与周围部分建筑物相邻很近，为确保周围建筑物、构筑物的安全，避

免滑坡和坍塌，对施工止水要求较高。

二、基础工程

本工程的桩基类型为桩基和独立基础

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桩基：桩基施工中可能会碰到孤石、土质不均匀等情况，对桩基工程

质量造成一定的影响。在桩基工程施工阶段往往易出现场地地质实际情况

与勘察设计不符的情况，将影响到桩的施工，从而影响到工程进度控制。

在桩基工程施工中可能出现实际地质情况与地质勘察报告差异较大的情况，

如岩层分布的较大差异等，可能导致桩长增加或桩型变更，对工程进度、

投资及合同管理都会造成影响。

独立基础：一般只坐落在一个十字轴线交点上，有时也跟其它条形基

础相连，但是截面尺寸和配筋不尽相同。它是直接把上部荷载传到地基的，

所以对地基的地质情况和稳定性要求非常高，独立基础对工程的进度和投

资都大有好处。

三、建筑工程（结构）

本工程为高层住宅和商业住宅，主体主要采用现浇钢筋混凝土框架结

构体系。

1、主体结构的施工质量直接关系到建筑物的结构安全，若结构出现

大的质量问题，将会造成严重的经济损失；因此主体结构工程对质量控制、

投资控制有重要影响。

2、受力筋的有效高度和砼保护层厚度很难满足设计要求，是构件施

工质量通病，如控制不好，将严重降低构件的强度和影响工程的耐久性。

3、主体结构工程量大，需占用一定的工期，并且它是主体结构施工

阶段进度控制的关键路线；因此主体结构工程对进度控制具有重要影响。

4、建筑设备和重要材料采买，由于设备采购至进场时间间隔较长或

承包商开始以较低报价手法承包项目，到安装时期由于市价上涨而提出上

调价格要求或以借口拖延供