质量通病防治监理实施细则.docxVIP

福鑫金鼎城一期建设项目工程

监理实行细贝则

(质量通病防治)

内容提纲：

专业工程特点监理工作流程监理工作要点

监理工作措施及措施

项目监理机构(章):专业监理工程师：

总监理工程师(签字、执业印章):日期：

江苏省住房和城镇建设厅监制

目录

一、工程概况

二、监理工作根据

三、监理控制要点及目的值

(一)施工前的准备工作

(二)施工过程中详细质量通病防治措施如下

1.渗漏防治的技术措施

2.墙体抹灰质量通病防止措施

3.楼地面工程通病防治措施

4.门窗安装质量通病防止措施

5.混凝土构造质量通病防止措施

6.砌体工程质量通病防止措施

7.建筑节能工程质量通病防止措施

8.涂料工程质量通病防止措施四、监理工作措施与措施

(一)动工准备阶段

(二)工程实行阶段

(三)工程竣工阶段

一、工程概况及专业特点

(一)参与单位：

1.工程名称：福鑫金鼎城一期建设项目

2.工程地点：江苏省泗阳县，北至淮海路、南至振兴路、西至泗中路、东至相文路

3.建设单位：福鑫置业(宿迁)有限企业

4.设计单位：南京城镇建筑设计征询有限企业5.勘察单位：江苏华信勘测设计有限企业

(二)6.监理单位：江苏外建工程管理有限企业

(三)7、施工单位：中冶天工集团天津有限企业、宿迁市兴华基础工程有限企业

项目概述及各单体特点：

二、本工程位于泗阳县中心城区，由南北两个区构成，共分3期。北区有7栋2层/3层/4层/10层/11层/24层/25层商业及高层住宅，南区有3栋28层住宅，此外有2层附属裙房，北区有一层地下室，南区有一层地下室，局部两层，南区北区两个地下室有通道相连。总用地面积约180亩，总建筑面积为135000平方米。地面上建筑最高度为77米，构造形式高层为剪力墙构造，多层为框架构

造，1～7号楼、10、12.12号A.B.C楼和南区北区纯地下室均采用预应力砼空心管桩基础。

三、基坑开挖深度：基坑底标高北区为分别是1.55米、4.55米，南区为1.55米、4.55米，基坑开挖深度北区为1.55至4.65,南区为1.55至5.65。南区北区设计标高±0.000分别相称于绝对标高14.0米、13.8米。地下室防水等级一级，抗渗等级P8,抗渗部位包括地下室底板、地梁、地下室外墙；主体构造合理使用年限50年。

四、监理工作根据

1.根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文献，结合《江苏省建筑工程质

量防治控制原则》,开展建筑工程质量通病防治监理工作。

2.国家施工质量验收规范、规程、施工技术原则、设计图及设计文献。

3.工程地质勘察资料。

4.工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文献。

5.有关部门同意的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。

6.工程建设监理协议和施工协议。

7.《建设工程强制性原则》(房屋建筑部分)

监理工作控制要点及目的值：

1.为了深入提高建筑施工的工程质量，把工程质量做细做好，杜绝质量通病，创立顾客满意工程。根据宿迁市既有施工现实状况，对有也许出现的建筑工程质量通病部位制定出周密、细致、行之有效的措施。做到超

前防止和施工过程、施工成果可控在控，并持续改善我们的建设工程监理水平。

2.施工前的准备工作：

3.审核施工组织设计和各类施工方案。

4.熟悉图纸及有关规范和有关节点做法规定，参与会审，对于有关的设计变更应及时组织学习掌握。

5.严把材料进场关：施工中所用的材料尽量一次性进场，对于大宗材料，不能一次性进场的，可以分批分次进场。每次每批材料进场前，施工单位均应向现场项目监理机构提交A3.3《工程材料/构配件/设备报审表》,同步附有产品出厂合格证及产品技术所明书，同步对于有复试规定的，应及

时做好对原材料的见证取样送检工作，经监理检查验收和复试合格并经监理签字确认后，方可进场使用。对于有规定在宿迁市立案的产品，还要有宿迁市立案证明。经审查符合设计及协议规定后方可进场。

(一)分包工程前，承包单位报送的分包单位资质及对分包单位的管理制度，经现场项目监理机构对分包单位进行调查、理解，确认总承包单位申报的分包单位与否有能力完毕分包工程任务。若审查合格，同意分包单位进场施工；若审查不合格，规定总承包单位更换分包单位或劳务分包人员。

现场项目监理机构的监理人员对所监理的项目加强质量通病实行措施的贯彻，认真做好施工现场、施工过程的巡视、平行检查及关键工作、关键部位的旁站监理工作，对进场的材料，防止施工单位对经验收合格的进场材料进行更换，以次充好，在施工过程中偷工减料。若发现施工单位或分包单位不按

设计及施工