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物业经理年度工作计划范文(10篇)--第1页

物业经理年度工作计划范文

根据上级文件精神，为进一步加快规范物业安保管理工作，确保

各物业管理小区安保设施达标，现提出如下要求，请认真执行：

一、抓好源头控制，把好规划设计关

全县所有物业管理小区和新近准备进行物业招投标的小区，必须

安装视频监控和巡更设备。

开发建设单位在办理综合竣工验收备案之前，必须安装好监控系

统及物业安保人员巡更系统。在设计阶段，要向县开发、物业主管部

门报送具体的分项施工图、平面图，要求监控和巡更面积达到小区全

覆盖，不留死角，待审查合格后方可进行施工。

物业办负责对我县已经进行物业管理的小区进行清查，凡没有安

装视频监控和巡更系统的，责令进行整改建设，具体措施如下：

1、尚未进行综合竣工验收备案的新建小区，必须安装视频监控和

安保人员巡更设备方可验收备案。

2、已经办理产权的新建小区，没有进行视频监控和巡更设备安装

的，必须进行安装，其安装费用从物业质保金中支付。

3、已经交付使用五年以上的物业管理小区，其视频监控设备及物

业巡更设备建议由业主委员会提出申请，动用住宅专项维修基金进行

安装。

4、没有缴纳住宅专项维修基金的物业管理小区，由业主委员会负

责与业主协商，由业主公摊费用，安装视频监控设备和巡更设备。

二、提高准入门槛，把好设备关

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建立监控产品及巡更机质量审查制度，严把市场准入机制，杜绝

假冒伪劣产品，规范物业服务小区视频、巡更机安装混乱的局面，由

主管部门对监控设备的前期选型、安装进行把关，坚决杜绝安装之后

无法使用或者效果不好的情况。

三、分清责任，发挥物业企业主体作用

各物业服务企业是实施本项工作的主体，要切实负责起各个物业

服务小区的安保工作，积极落实好小区的安保工作，并认真负责好安

保设备的提升建设。已经安装配套好视频监控设备和物业安保人员巡

更设备的物业服务小区要做好系统的维修、养护、检验、更换，以保

证系统在良好状态下运行。视频监控及巡更设备不完善的物业小区要

积极进行完善，尚未进行视频监控设备和巡更设备安装改造提升的物

业管理小区要抓紧报送方案，进行安装。对没有缴纳住宅专项维修基

金的物业小区，物业企业要负责与业主委员会和业主协调，做通业主

工作，保障完成监控设备和巡更设备的安装。

四、强化监管，发挥主管部门联动作用

规划、设计、监理、开发、物业等科室、单位要通力合作，各司

其职，把好规划、设计、图纸审查、施工、验收等每一个环节，确保

把物业安保设备安装落到实处，加强我县的物业服务小区的安保水

平。视频监控设备和物业巡更设备安装前，方案必须到主管部门报

批，安装的设备必须通过主管部门的检验合格后方可进行安装，视频

监控设备和物业巡更设备安装后，必须由开发办、物业办进行验收。

凡未经过上述环节或者审查存在问题的新建小区，一律不准通过竣工

综合验收备案；凡未经过上述环节或者审查存在问题的物业服务小

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区，一律不予授予各类物业表彰及评优评先，主管部门不予通过资质

年审。

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