二手房购买补充协议：明确过户流程与责任.doc

二手房购买补充协议：明确过户流程与责任

本合同目录一览

1.过户流程

1.1买方责任

1.1.1提供必要的身份证明和户籍证明

1.1.2支付房屋交易税费

1.1.3配合卖方办理过户手续

1.2卖方责任

1.2.1提供房屋产权证明和相关文件

1.2.2配合买方办理过户手续

1.2.3保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷

2.责任分配

2.1买方责任

2.1.1按时支付房款

2.1.2按时履行合同约定的各项义务

2.2卖方责任

2.2.1保证房屋实际情况与合同描述相符

2.2.2按时履行合同约定的各项义务

3.违约责任

3.1买方违约

3.1.1买方未按时支付房款或未能履行合同约定的其他义务的，应支付违约金

3.1.2买方未按时支付房款或未能履行合同约定的其他义务的，卖方有权解除合同并要求赔偿损失

3.2卖方违约

3.2.1卖方未提供房屋产权证明或房屋权属存在纠纷的，应支付违约金

3.2.2卖方未提供房屋产权证明或房屋权属存在纠纷的，买方有权解除合同并要求赔偿损失

4.争议解决

4.1双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决

4.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼

5.其他约定

5.1本合同自双方签字或盖章之日起生效

5.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力

第一部分：合同如下：

1.过户流程

1.1买方责任

1.1.1买方应在合同签订后七个工作日内，向出卖人支付不低于房价总额百分之二十的定金作为购买房屋的诚意金。

1.1.2买方应按照合同约定的时间和方式，向出卖人支付剩余的房价款。

1.1.3买方应按照合同约定的时间和方式，配合出卖人办理房屋过户手续，并承担过户所产生的税费。

1.2卖方责任

1.2.1卖方应保证所售房屋的产权清晰，无任何法律纠纷。

1.2.2卖方应按照合同约定的时间和方式，向买方交付房屋，并保证房屋的实际情况与合同描述相符。

1.2.3卖方应配合买方办理房屋过户手续，并承担过户所产生的税费。

2.责任分配

2.1买方责任

2.1.1买方未按时支付房价款的，应按照迟延支付的金额，向出卖人支付违约金。

2.1.2买方未按照合同约定的时间和方式，履行合同义务的，应承担相应的违约责任。

2.2卖方责任

2.2.1出卖人未按照合同约定的时间和方式，向买方交付房屋的，应按照迟延交付的房屋面积，向买方支付违约金。

2.2.2出卖人未保证所售房屋的产权清晰，导致买方无法正常过户的，应承担相应的违约责任。

3.违约责任

3.1买方违约

3.1.1买方未按时支付房价款的，出卖人可以选择解除合同，并要求买方支付违约金。

3.1.2买方未按照合同约定的时间和方式，履行合同义务的，出卖人可以选择解除合同，并要求买方支付违约金。

3.2卖方违约

3.2.1出卖人未按照合同约定的时间和方式，向买方交付房屋的，出卖人可以选择解除合同，并要求出卖人支付违约金。

3.2.2出卖人未保证所售房屋的产权清晰，导致买方无法正常过户的，出卖人可以选择解除合同，并要求出卖人支付违约金。

4.争议解决

4.1双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决。

4.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.其他约定

5.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。

5.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

8.房屋交付及验收

8.1出卖人应按照合同约定的时间和方式，向买方交付房屋。

8.2买方应在收到房屋后七个工作日内，对房屋进行验收。

8.3买方对房屋的验收，应包括但不限于房屋的结构、设施、设备、配件等是否符合合同约定。

8.4买方对房屋验收不合格的，应在验收后的七个工作日内向出卖人提出，并说明具体不合格事项。

8.5出卖人应在收到买方提出的不合格事项后七个工作日内，采取措施进行整改。

8.6整改后，买方应对房屋进行再次验收。如仍不合格，买方有权解除合同。

9.房屋维修及保养

9.1出卖人应保证房屋在交付时，设施、设备、配件等正常运行。

9.2出卖人应按照合同约定的期限和方式，对房屋进行维修和保养。

9.3买方应按照合同约定的方式，使用和爱护房屋及设施、设备、配件等。

9.4买方发现房屋及设施、设备、配件等有损坏或故障的，应立即通知出卖人。

9.5出卖人应在收到买方通知后四个工作日内，采取措施进行维修或更换。

10.房屋保险

10.1买方应按照合同约定的方式和金额，为房屋及设施、设备、配件等购买保险。

10.2买方应在房屋交付后十个工作日内，将保险单据交给出卖人。

10.3买方未购买保险或未将保险单据交给出卖人的，出卖人不负任何保险责任。

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