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综合农贸市场改扩建项目建设初步规划测算方案--第1页

XX综合农贸市场改扩建项目

建设初步规划测算方案

一、项目概要

1、基本概况

（1）项目名称：XX综合农贸市场

（2）项目主管部门：

（3）项目建设单位：XX综合农贸市场管理处

（4）项目负责人：

（5）项目建设地址：

（6）项目建设年度：2012年10月~2013年3月

2、项目建设规划

（1）建设内容和规模

2

市场总用地面积110亩，总建筑面积40000m，其中农资交

易大厅5000m2，百货交易大厅5000m2，果蔬副食交易大厅

5000m222

，仓储保鲜库房6000m、结算中心500m，管理中心700

m222

，信息中心500m，动物检验检疫300m，食品检验检疫400

m222

，商铺14200m，综合楼2400m，以及基础配套设施水、电、

暖、道路等。

（2）项目投资和资金筹措

项目建设总投资额：1亿元

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申请政府及财政支持：1000万元

申请银行贷款：3000万元

企业自筹：5000万元

招商引资：1000万元

（3）经济效益和财务分析：

项目计算期内，总利润2905.06万元，上交税金520.24万元。

财务内部收益率：22.3%（以12%基准折现率为基础）。

动态投资回收期：3.8年

静态投资回收期：3.6年

投资利润率（按前3年利润平均值计）：13.2%

投资利税率（按前3年利税平均值计）：15.5%

3、项目建设政策依据

（1）国家和自治区“十二五”和远景国民经济和社会发展

规划，农业产业化规划以及有关方针政策。

（2）国家和自治区关于加强农业社会化服务体系建设和大

力整顿规范农资市场管理和经济秩序的方针政策。

（3）平罗县城市发展规划及有关政策。

（4）国家和农业部关于农药、兽药、种子等农资农贸管理

的有关方针政策。

二、项目建设背景

农业是国民经济的基础，又是我区的传统优势产业，加强农

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业社会化服务体系建设，促进农资农贸市场规范化建设是国家

和自治区“十二五”规划纲要的重要内容，也是农业部门义不容

辞的主要职责。农资农贸市场的建设和经营过去以工商行政管理

部门管理为主，现在根据国务院要求，工商行政管理部门已和市

场经营建设脱钩，实行谁建设谁经营的新办法。目前全区农药经

销商家有300—400户，平罗县约20多户，其中规模较大的批零

商家6户，分散在县城及周边各街区村镇。兽药全区经销商300

余户，平罗县大小商家10—20户，主要集中在县农牧局一带。