《房产销售知识》考试题答案.docx

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湖北克瑞斯转业投资有限公司

《房产销售知识》考试题

姓名：分数：

一、单项选择题（本大题共14小题，每小题1分，共14分）

1.下列哪一项不计算在房屋面积之内（）

A.阳台B.楼梯

C.飘窗D.套内建筑面积

2.商品房销售时，以()计量单位作为计价方式

A.一间房B.套（单元）

C.栋D.层

3．商品房建筑面积计算是（）

A.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积

B.套内使用面积+分摊的共有建筑面积

C.套内使用面积+阳台面积

D.套内使用面积+阳台面积+墙体面积

4．业主如对已购房地产的面积有疑问，不正确处理的方式是（）

A.查看开发商该套房屋的测绘资料和建筑设计图

B.按相关规范自行测量

C.按相关规范请有资质人员测量

D.找开发商讨说法

5．购房的建筑面积不包括下列哪一部分（）

A.套内（单元）建筑面积

B.按规定应分摊的公用建筑面积

C.套内（单元）使用面积

D.花园面积

6．下列哪一个不是房屋的套内建筑面积（）

A.房屋使用面积B.套内墙体面积

C.电梯面积D.套内阳台建筑面积

7．下列哪一个不是共有建筑面积（）

A.电梯井B.公共门厅

C.管道井D.房顶

8．按套计价的预售商品房，当出现面积差异时，客户不正确处理方式是（）

A.套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变

B.套型与设计图纸不一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，买房人退房

C.套型与设计图纸不一致，相关尺寸也在约定的超过误差范围内，房地产开发企业重新约定总价款

D.套型与设计图纸不一致，买房人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

9．国家对住房土地使用权出让的年限规定（）

A.50年B.40年

C.70年D.60年

10．房地产开发企业按资质条件划分为（）等级

A.3个B.4个

C.5个D.6个

11．房地产开发企业的成本与下列哪个因素没有关系（）

A.土地成本B.所得税

C.建筑安装成本D.客户预付款

12．商品房销售必备的“五证”与下列哪个证没有关系（）

A.土地使用证B.建设工程规划许可证

C.商品房预售许可证D.公司执照

13．按建筑物使用性质分类与下列哪个证没有关系（）

A.居住建筑B.公共建筑

C.宗教建筑D.工业建筑

14．按建筑物层数或总高度分类，哪一个不正确（）

A.低层住宅（1—3层）B.多层住宅（4—6层）、

C.中高层住宅（7—9层）D.超高层住宅（10层以上）

二、名词解释（共6小题，每小题5分，共30分）

1．房屋所有权证书（房产证）

2．容积率

3．超高层建筑

4．剪力墙

5．玄关

6．公用建筑面积分摊系数

7.绿地率：

套内使用面积：

用地面积：

建筑密度：

三、简述题（共8小题，每小题5分，共40分）

1．简述套内建筑面积的组成

2．简述应分摊的公用建筑面积的组成

3．简述有哪些公用建筑面积需要分摊

4．简述计算房屋建筑面积的步骤

5．简述阳台与挑廊主要在使用上的区别

6．简述房屋产权登记的程序

7．简述商品房所有的配套建设施

8．简述房屋建筑结构分类标准

四、计算下列房屋的套内建筑面积（共2小题，每小题8分，共16分）

1．计算2室2厅2卫的套