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2022年老旧小区改造安全措施方案

一、改造范围

东胜区建成区域内的老旧小区。主要对象是___年以前建成的小

区。

二、改造目的

通过改造，使老旧小区达到功能完善、环境优美、节能环保、适

宜人居的目的。

三、改造内容

1、供热系统改造

包括室内系统分户控制、热计量改造，实现单户可控，室内温度

可调，可按计量收费的目的。室外供热系统的改造，按照节能建筑的

用热指标对管网系统进行重新设计，加装平衡、控制、计量装置，做

到按需供热，减少热量损失。热源系统改造，对换热站（锅炉房）进

行供热能力核算，对供热设备进行优化，通过智能控制、变频控制来

降低电能、热能的消耗。

2、建筑物围护结构节能改造

建筑物围护结构节能改造主要指建筑物的外墙保温、屋面保温、

门窗气密性改造、阴阳台封闭。通过建筑物围护结构的节能改造，可

极大降低热损失，提高人体舒适感。

3、供水管网改造

原有的供水管道大都老化严重，跑冒滴漏司空见惯，常常因为故

障而停水，严重影响居民正常生活，有的供水管道与污水管道并行，

不符合规范标准要求。将原有的供水管道更换为符合饮用水卫生标准

的塑料管道，提高管道使用寿命。

4、排污管网改造

老旧小区的排污管网年久失修，管道堵塞及污水溢出现象时有发

生。将污水管道进行维修改造，使水流顺畅，减少堵塞。

5、绿化、亮化、硬化改造

“三化”改造主要是维修、补充、完善，着力打造宜居环境，提

高居住舒适度。

6、公共服务设施改造

为丰富居民业余休闲文化生活需求，在老旧小区适当建设一部分

公共活动室，添置一些体育活动设施，满足人们的文娱生活、体育锻

炼需求。

四、实施步骤

1、摸底调查阶段

老旧小区的改造工作涉及的范围广、部门多、内容杂，要把这项

工作做好，首先要调查老旧小区的基本情况，了解小区的建成年代、

建筑面积、居住户数、面积分布、楼栋数、单元数、建筑物的基本结

构情况，了解小区地下管网的使用情况等等。调查过程中要涉及办事

处、社区、物业公司、居民、供热、供水、排污、供电等相关单位。

调查一定要详细、真实，为做施工方案提供依据。

2、施工方案设计阶段

根据摸底调查阶段提供的基本情况作出具体的施工设计。这一阶

段需要聘请有类似经验的设计院进行，施工图完成后要邀请有关单

位、业界专家进行图纸会审。施工图既要符合国家及地方有关标准、

规范，又要符合实际情况。

3、项目招投标阶段

根据改造项目类型进行分类打包招标，招标按照国家及地方有关

招投标程序进行。选择有经验、有技术、有实力的施工、监理单位来

承担老旧小区的维修改造任务。

4、项目施工阶段

施工阶段要有专门的部门来统一指挥、协调，对每一项工程要有

专人负责。严格控制工程质量、进度、安全、造价。

5、项目验收阶段

验收包括进度验收、分项验收、竣工验收等，每次验收须有施工

单位、建设单位、监理单位、设计单位参加。验收要做到每完工一项

验收一项。

6、项目评价阶段

改造工作完成后要进行改造评价，尤其是节能评价，要请有资格

的专业公司进行能效评价。

五、经验总结

根据已完成的改造项目取得的效果及反响，针对改造实施过程中

出现的问题、矛盾，认真总结改造经验，形成系统的改造管理模式，

为后续改造工作的顺利实施提供保障。

2022年老旧小区改造安全措施方案范文

高标准打造提升

老旧小区换新颜

欢迎各位领导莅临___街道办事处检查指导工作：

___街道共有___个开放式小区，全部为建成于上世纪___年代。基

础设施不完善，小区内无储藏室、无人管理，楼道内杂物堆积、脏乱

差现象严重。按照区委、区政府总体部署要求，___街道紧紧围绕“彰

显老城特色、提升生活品质”的工作思路，坚持“天上地下、楼上楼

下、院里院外”的工作原则，整体推进，高标准、高水平开展老旧小

区整治提升工作。自___年以来，累计投入___万元，先后对明湖小区

___个小区、___处省直机关单位宿舍进行改造提升，整治面积___万平

方米，涉及68栋楼、___个单元、___户居民。通过开展整治工作，

___单元门___个，楼宇对