楼盘营销展示区策略.pptVIP

办公室、会议室、财务室各空间相对独立会议室建议面积30平米左右办公区销售中心*签约区销售中心保持一定的私密性和独立性,维护客户隐私,同时保持避免互相干扰家俱以舒适、尊贵、品质感为宜,提升客户价值感知*卫生间是于细节处体现项目形象的重要空间,整体设计应与项目形象匹配,装修标准应与项目档次匹配卫生间要求保持干净整洁、气味宜人,细节处设计人性化的清洁及梳洗设施卫生间销售中心*洋房户型:120～130平米的主力户型客户描述:30-45岁，个体经营户、私企或国企高中低层，教授、主任医师等高收入群体，眼界开阔，大多多次置业，看重低密产品的生活感受，有文化品位，有郊区居住、度假或养老的生活理想。装修风格:荷兰风情，色彩选择主要跳跃欢快的颜色，体现悠闲的生活感受，装修材料的质地较粗，并有明显、纯正的肌理纹路。原木与海洋元素贯穿始终。Keyword:粗硬材质、海洋、原木家俬、斑斓水彩画、历史感装修要点:赠送面积空间展示情趣功能和高性价比花园洋房样板间样板间装修风格示意售楼处的选址建筑单体建议空间尺度建议功能分区建议样板间建议*河景高层户型:180平米西向直接观河户型客户描述:30-50岁，私企业主或国企高层，眼界开阔，财富实力雄厚，多次置业，追求对城市稀缺资源的占有古典风格:椅角的线条、窗栏的造型、书桌的细微处、精致的描金花纹图案、古典的裂纹，使用各色大理石、宝石、青铜、金等装饰华丽、壮观。Keyword:巴洛克、宫廷遗风、馥郁浪漫、油画美式风格:抛弃了烦琐与奢华，兼具优美造型与完备功能，简洁明快，注重实用。色彩以自然色调为主，居室色调整体以绿色，灰褐色为常见。Keyword:实用主义、怀旧、纸浆质地壁纸、黄金时代。装修要点:赠送面积空间展示情趣功能和高性价比参考装修风格一:古典风格参考装修风格二:美式风格河景高层样板间样板间*本报告是严格必威体育官网网址的。本报告是严格必威体育官网网址的。本报告是严格必威体育官网网址的。**营销展示区策略对上阶段工作的回顾营销展示区设计原则及策略营销展示区功能划分回顾对于项目产品定位的回顾产品定位河景高层洋房产品普通高层明星产品,站位主流市场,挖掘灞河景观资源,树立标杆产品价值现金流产品,抓住市场机会点,以稀缺产品形式赢得客户婴儿产品,借助区域内华南城开业,以紧凑实用型产品满足潜在客户需求关键词:观景大露台、阳台、舒适......关键词:情景化、生活方式、庭院、露台、阳台……关键词:紧凑、实用、大赠送、高性价比……*回顾对于项目产品定位的回顾产品核心竞争力/卖点:大面积赠送（占总户型面积的20-30%）+立体园林景观河景高层展示河景的资源价值洋房产品情景化的生活氛围打造,通过样板间展示露台、阳台普通高层高附加值的户型设计营销展示点立体园林景观体系实景展示样板间体验精致展示园林景观营造生活氛围整体社区规划感通过观河平台、沿河绿带样板间体验推售时间计划洋房产品与河景高层产品同期入市（预计今年9月）洋房以低密度物业、市场稀缺产品形式赢得客户,树立品牌、快速销售河景高层意在树立项目标杆价值,为洋房的价格预留空间普通高层契合华南城今年10月开业的时间点入市*河景高层普通高层花园洋房商业洋房产品:地块中心，私密性较好户型面积:主力120－130平米，一层带地下室，顶层退露台回顾对于项目产品定位的回顾普通高层:形成区隔，利用日照户型面积:80平米—110平米河景高层:挖掘河景价值户型面积:160-180平米物业排布建议*滨河路改造时间节点不明现状道路通达性分析:杏园立交改造时间节点不详，未来主要人流方向判断为滨河路昭示性分析:西侧滨河路昭示性较强资源分析:项目的主要外部景观资源为西侧的灞河及70米绿化带，为充分体现项目资源价值和景观水平，建议代建70米绿化带，并将其作为项目销售期内的景观展示区为充分体现项目景观打造力度和资源价值,结合进入性和昭示性分析,建议代建70米绿化带作为项目的景观展示区*杏园立交回顾对于营销展示区选址的回顾昭示力较弱区域昭示力较强区域未来主要人流方向好望角的发现,促使许多欧洲国家把目光转向东方。荷兰、英国、法国、西班牙等国的船队都先后经过这里。苏伊士运河1869年开通之前的三百多年时间里,好望角航路成为欧洲人前往东方的唯一海上通道。对项目文化理念的回顾CapeofGoodHope好望角