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空调设备维护保养制度

一、制冷机组：

(一)监督专业维保公司每月对制冷机组进行一次保养，每年供冷期前对制冷

机组进行一次全面检查，每年供冷期后检查一次制冷机冷凝器结垢情况，对明显

结垢冷凝器进行清洗。

(二)保证配电柜清洁，接线端子牢固；

(三)检查、测试制冷机组以下各参数：排气压力、吸气压力、冷凝压力、冷

凝温度、油压、油温、排气次数在规定范围内，维保公司提供具体参数值；

(四)保证制冷机组无制冷剂泄露现象，油路畅通，油过滤器清洁；

(五)保证制冷机组安全运行，提供冷水温度在7℃左右。

二、空调机组、新风机组：

(一)每月更换、清洁一次初效过滤网并清洁箱体，每两月更换一次中效过滤

网并对箱体消毒，每年对轴承加注润滑油两次，每年更换一次轴承润滑油，每年

对空调进行两次全面检修，并清洗表冷器。

(二)电机轴承、风机轴承运转正常、声音无异常，轴承温升在70℃以下；

(三)皮带无跑偏、松弛、断裂、老化；

(四)夏季空调冷凝水流畅，管道无堵塞，冬季无冻裂；

(五)风阀开关灵活、正常；

(六)出风温度达到设定值；

(七)箱体内设施清洁、无细菌滋生；

(八)设备底座牢固，调节减振器；

(九)风机叶轮及机壳牢固；

(十)进出口软连接无损坏、漏风现象。

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三、接力送风机：

(一)每三个月紧固电机底座一次，风机轴承注油一次，每年更换一次轴承润

滑油，每年进行两次全面检查保养。

(二)皮带松紧适度，无跑偏、断裂、老化现象；

(三)电机温升正常，在70℃以下；

(四)设备稳固，箱体清洁；

(五)检查风机进出口软连接无破损漏风情况。

四、冷却塔：

(一)每月清理一次布水器，每月监督水处理专业维保公司清理一次接水盘及

出水口过滤网，每季度对冷却塔进行一次保养，每年更换一次轴承润滑油。

(二)布水器水流流畅均匀、无飞溅；

(三)风机轴、接线盒密闭良好，避免受潮；

(四)风机、电机轴承运转正常、无异常噪音；

(五)风扇设备____牢固、无松动；

(六)填料、导流板清洁完好；

(七)风机皮带松紧适度，无跑偏、老化、断裂现象；

(八)液位开关功能正常、无溢流；

(九)与水管接口处无漏水现象。

五、水泵：

(一)每年对水泵进行一次全面检修，检查电机轴承，注油脂一次。

(二)泵壳体无污垢、裂纹；

(三)泵轴无弯曲、磨损、裂纹现象；

(四)叶轮无裂纹，连接牢固、不摆动，检修时做静平衡检查；

(五)机械密封清洁干净、无泄漏；

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(六)电机与水泵装配时保持电机与泵体同心度，联轴器外圆跳动小于

____mm；

(七)电机及泵体轴承运转正常、无杂音，轴承温升小于70℃；

(八)检查电机运转电流小于额定值。

六、风机盘管：

(一)每年对风机盘管进行两次全面检修。

(二)回风过滤网、表冷器、风轮清洁，接线端子牢固；

(三)滴水盘及冷凝水排水通畅、无堵塞；

(四)检查电机三速运转正常、无噪音；

(五)电磁阀开关状态正常；

(六)检查温控器功能正常、感温点准确。

七、排风机：

(一)每年对排风机进行一次全面检修，风机轴承每月注油脂一次，每年更换

一次轴承润滑脂。

(二)皮带松紧适度，无跑偏、老化、磨损、断裂现象；

(三)电机底座螺丝牢固，减振器功能正常