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福田cocopark商业市

场调研报告

公司标准化编码[QQX96QT-XQQB89Q8-NQQJ6Q8-MQM9N]

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福田cocopark商业市场调研报告

一、基础资料

福田COCOPark是由星河集团投资7亿，联袂世界顶尖团队香港启胜管理公司、美国尔本建筑师事务所

URBAN、贝尔高林BELTCOLLINS、伍兹贝格WOODSBAGOT、GRAPHIA，以及着名华人设计大师陈幼坚先生精

心打造。

位于深圳CBD中心区经济动脉上，毗邻会展中心，无缝衔接地铁购物公园站。总占地万平方米，建筑面积

达万平方米，建筑主体共五层，其中地下二层，地上三层。

位置：位于福田中心区，毗邻深圳会展中心。

购物中心总建筑面积：85000

楼层：购物中心B1—L3F

楼层高度：楼层净高场内通道宽度：

车位数：B2、B3层共计600个车位。

经营管理：香港启胜管理公司

开业时间：2006年9月30日，其中吉之岛主力店开业在06年12月初

商业定位：购物休闲，时尚潮流，打造深圳深圳的时尚动力中心。

COCOPARK区域优势明显，紧邻会展中心和中心区高档写字楼、酒店和高档豪宅居住区，

高端消费人群集聚。项目地下有地铁站，交通便利度高，更增强了辐射范围。

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二、福田cocopark所在区位的优略势

处福田中心区商圈，被华强北、东门、深南中路、人民南四大主商圈围合，近会展中心经济交流中心，

吸客性和展示性都很强。

福田中心区商圈

以大型购物中心、高档次百货为主，代表深

圳国际化的商业定位，片区经济活跃，都市

白领集中区，消费力强。

四大商圈围合优势

东门商圈是集购物、休闲和旅游观光于一体

的步行街；华强北以电子市场为龙头，汇集

了百货、服装、餐饮、仓储、金融等几十个

行业，成为全国业态最齐的商业街；人民南

商圈是时尚高档精品型购物，娱乐业最为发

达；深南中路是时尚潮流商圈；项目处于四

大商圈交接地带，具有承接四大商圈人流的

优势。

处福田区CBD位置，周边高档写字楼面积约140万平方米，三十几栋高档住宅区，常住人口越95万，潜

在目标需求客群较大。