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2024版住宅小区前期物业管理服务合同书
合同编号:__________
第一条物业管理范围
1.1本物业管理服务的范围包括:住宅小区内的房屋及配套设施设备、绿化、道路、照明、给排水、供电、供暖等公共部位和公共设施。
1.2乙方负责对物业管理范围内的公共设施进行维护、保养和管理,确保设施设备正常运行。
第二条服务内容
2.1乙方提供的前期物业管理服务内容包括:
(1)物业共用部位的维护、保养和管理;
(2)物业共用设施设备的维护、保养和管理;
(3)物业共用部位及设施设备的维修基金管理;
(4)物业公共环境清洁卫生及绿化管理;
(5)物业公共秩序维护和安全防范;
(6)物业内部道路、停车场的管理和维护;
(7)物业公共部位的消防安全管理;
(8)物业档案资料的管理;
(9)法律法规规定的其他物业管理服务内容。
2.2乙方应根据国家物业管理相关法规和行业标准,制定详细的物业管理服务方案,并在合同履行过程中根据实际情况予以调整。
第三条服务期限
3.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年,自____年__月__日至____年__月__日。
3.2在合同有效期内,任何一方不得擅自提前终止或解除合同。如双方同意提前终止或解除合同,应书面协议,并办理相关手续。
第四条服务费用
4.1乙方向甲方提供的前期物业管理服务费用为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元/月·平方米。物业管理费按建筑面积计算,具体收费标准及计算方式如下:
(1)住宅建筑面积:____元/月·平方米;
(2)非住宅建筑面积:____元/月·平方米。
4.2乙方应在每月__日前,将当月物业管理费发票交给甲方。
4.3甲方应按照本合同约定按时支付物业管理费,逾期支付的,每逾期一日,应支付应付物业管理费的__%作为滞纳金。
第五条物业维修基金
5.1甲方按照建筑面积向乙方支付物业维修基金,标准为:人民币(大写):____元整(小写):¥____元/平方米。
5.2乙方负责物业维修基金的保管和使用,并定期向甲方报告维修基金的使用情况。
5.3物业维修基金不足时,乙方应及时通知甲方,甲方应在接到通知后__日内补足。
第六条乙方的义务
6.1乙方应按照合同约定提供前期物业管理服务,确保服务质量符合国家相关法规和行业标准。
6.2乙方应建立健全物业管理规章制度,加强物业管理人员的培训和教育,提高物业管理水平。
6.3乙方应保证物业管理范围内的公共安全,采取措施防止火灾、盗窃等事故的发生。
6.4乙方应定期对物业管理范围内的公共设施进行检查、维护、保养,确保设施设备正常运行。
6.5乙方应妥善保管甲方提供的物业资料,不得泄露甲方的个人信息和商业秘密。
第七条甲方的义务
7.1甲方应按照合同约定支付物业管理费和物业维修基金。
7.2甲方应遵守物业管理规章制度,配合乙方做好物业管理工作。
7.3甲方不得在物业管理范围内擅自改变房屋结构和用途。
7.4甲方应妥善保管自己的物品,并对家庭成员和临时居住人员进行安全教育。
第八条违约责任
8.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务的,甲方有权要求乙方在__日内改正,并按照合同约定支付违约金。
8.2甲方未按照合同约定支付物业管理费和物业维修基金的,乙方有权要求甲方在__日内支付,并按照合同约定支付滞纳金。
8.3双方因履行合同发生争议的,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九条其他约定
9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
9.2本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
一、附件列表:
1.甲方房屋所有权证明
2.乙方物业管理资质证明
3.物业管理服务方案
4.物业管理费用明细表
5.物业维修基金支付凭证
6.物业管理规章制度
7.物业管理人员培训记录
8.物业设施设备检查维护记录
9.甲方提供的物业资料
二、违约行为及认定:
1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务
2.甲方未按照合同约定支付物业管理费和物业维修基金
3.甲方在物业管理范围内擅自改变房屋结构和用途
4.甲方未妥善保管自己的物品,泄露个人信息和商业秘密
5.乙方未妥善保管甲方提供的物业资料
三、法律名词及解释:
1.物业管理:指物业服务企业按照合同约定,对物业共用部位、共用设施设备进行维护、保养和管理的行为。
2.物业管理费:指物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用。
3.物业维修基金:指业主按照建筑面积向物业服务企业支付的资金,用于物业共用部位及设施设备的维修、更新和改造。
4.违约金:指一方未履行合同约定的义务,应向对方支付的赔偿金。
5.滞纳金:指逾期支付费
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