二手房买卖见证契约：2024年法律效力版.doc

二手房买卖见证契约：2024年法律效力版

本合同目录一览

1.房屋买卖基本信息

1.1房屋基本信息

1.1.1房屋坐落

1.1.2房屋面积

1.1.3房屋所有权证号

1.2出卖人信息

1.3买受人信息

1.4房屋交易价格及支付方式

1.4.1交易价格

1.4.2支付方式

1.4.3支付时间

2.房屋交付及过户

2.1房屋交付时间

2.2房屋交付条件

2.3房屋过户

2.3.1过户所需材料

2.3.2过户时间

2.3.3过户费用

3.房屋质量及维修责任

3.1房屋质量

3.1.1房屋主体结构质量

3.1.2房屋设备设施质量

3.2维修责任

3.2.1出卖人维修责任

3.2.2买受人维修责任

4.房屋使用权及物业管理

4.1房屋使用权

4.1.1使用权归属

4.1.2使用期限

4.2物业管理

4.2.1物业管理公司

4.2.2物业管理费用

4.2.3物业管理规则

5.交易双方的权利和义务

5.1出卖人的权利和义务

5.2买受人的权利和义务

6.合同的变更和解除

6.1合同变更

6.2合同解除

7.违约责任

7.1出卖人违约责任

7.2买受人违约责任

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决地点

8.3争议解决时效

9.合同的生效、终止和解除

9.1合同生效条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除条件

10.其他约定

10.1房屋交易税费

10.2房屋交易中介费用

10.3双方约定的其他事项

11.附件

11.1房屋所有权证复印件

11.2身份证明复印件

11.3房屋买卖合同副本

12.签字盖章

12.1出卖人签字盖章

12.2买受人签字盖章

12.3见证人签字盖章

13.合同签订日期

14.合同有效期限

第一部分：合同如下：

第一条房屋买卖基本信息

1.1房屋基本信息

1.1.1房屋坐落：北京市海淀区X路号，具体门牌号。

1.1.2房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，其中包括X平方米的住宅面积和X平方米的附属设施面积。

1.1.3房屋所有权证号：京号。

1.2出卖人信息

1.3买受人信息

1.4房屋交易价格及支付方式

1.4.2支付方式：乙方采取如下第【】种方式支付房价：

【1】一次性付款：乙方应在本合同签订之日起【】日内，将房价支付至甲方指定的账户。

【2】分期付款：乙方应按照本合同约定的付款时间表，将房价分期支付至甲方指定的账户。

【3】其他方式：具体方式详见本合同附件。

1.4.3支付时间：乙方应在本合同签订之日起【】日内支付房价的【】%。

第八条房屋交付及过户

2.1房屋交付时间

甲方应在本合同签订之日起【】日内，将房屋交付给乙方。

2.2房屋交付条件

（1）房屋及其附属设施无任何权利瑕疵和负担；

（2）房屋及其附属设施符合本合同约定的质量标准；

（3）房屋相关物业手续齐全，包括但不限于物业费、水电费等；

（4）其他本合同约定的条件。

2.3房屋过户

2.3.1过户所需材料

（1）房屋所有权证；

（2）身份证明；

（3）婚姻状况证明；

（4）户口簿；

（5）本合同副本；

（6）其他法律法规规定的材料。

2.3.2过户时间

甲乙双方应在本合同签订之日起【】日内，共同前往房产登记机构办理过户手续。

2.3.3过户费用

过户费用包括但不限于房产登记费、公共维修基金等，具体费用按照相关政府部门的规定执行。过户费用由【】承担。

第九条房屋质量及维修责任

3.1房屋质量

（1）房屋主体结构安全，无重大质量问题；

（2）房屋设备设施齐全，功能正常；

（3）房屋内部装修符合合同约定；

（4）其他本合同约定的质量标准。

3.2维修责任

3.2.1出卖人维修责任

自房屋交付之日起【】年内，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。

3.2.2买受人维修责任

自房屋交付之日起【】年后，因房屋正常使用导致的维修费用由乙方承担。

第十条房屋使用权及物业管理

4.1房屋使用权

房屋使用权归乙方所有，甲方不得干涉乙方的正常使用。

4.2物业管理

4.2.1物业管理公司：X物业管理公司。

4.2.2物业管理费用：物业管理费为每月人民币【】元，乙方应按照物业管理公司的规定按时支付。

4.2.3物业管理规则：乙方应遵守物业管理公司制定的物业管理规则，维护公共秩序和公共利益。

第十一条交易双方的权利和义务

5.1出卖人的权利和义务

甲方应履行本合同约定的义务，保证房屋质量，按照约定时间交付房屋，协助乙方办理过户手续等。

5.2买受人的权利和义务

乙方应履行本合同约定的义务，按照约定时间支付房价，按照约定时间接收房屋，配合甲方办理过户手续等。

第十二条合同的变更和解除