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老旧小区综合改造带户施工方案--第1页

老旧小区综合改造带户施工方案

一、工程名称:

二、施工特点分析

1、施工区域分散，不利于集中管理

本标段涉及多个小区，不利于集中管理。根据各小区的地理位置及我方对各小区踏勘情

况，可将本标段各小区划分为5个区域分别进行管理,整个一标段设立项目总指挥部，每个小

区再分别设置项目部。

2、拆除与恢复工作量大

与新建建筑不同，本次改造可能涉及到加固改造和节能改造两部分，抗震加固前的拆除

及加固直接影响居民室内装修，给居民造成很大麻烦，我们将成立居民协调组，做好居民思

想工作，确保工作顺利进行。建筑物外墙飞线较多，电线杆紧邻建筑物，脚手架搭设受到影

响。

3、协调、沟通工作量巨大

本工程为老旧小区改造，年久失修，建筑物周围各单位线缆及管线众多，需要与物业公

司、产权单位、街道办事处、燃气公司、热力公司等多职能部门沟通协调，如何在开工前及

施工期间做好各方的协调工作，尤为重要。

做每户居民的思想工作，与居民沟通，统一思想，是重中之重。

4、施工期间要保证居民的正常生活及居民的人身、财产安全。

本次改造为带户施工，涉及抗震加固改造、外窗拆除及更换等工作，需入户施工，需要

与近千户居民沟通入户时间与个性需求。如何做到入户施工的合理安排，既要要保证工程顺

利进行同时把对居民生活的影响降到最低，同时要确保居民及行人等人群的生命财产安全，

让老百姓真正得到实实在在的利益，是这次节能改造工程的重中之重。

三、施工重难点分析及针对性措施

（一）老旧小区改造安全管理难度大

1、重难点分析：

（1）高压线与电线很多，外脚手架施工时容易碰撞触电。

（2）根据以往改造经验，外窗护栏和空调室外机在拆除时，有居民并不配合拆除工作，

致使外脚手架与外窗护栏和空调室外机碰撞，不能正常搭设。

（3）小区内老人小孩较多，运输物资车辆在行走时发生刮碰风险较大。

（4）外墙和屋面施工时，材料坠落容易伤人，安全管理是重点。

（5）屋面防水卷材施工采用热熔法，需动用明火，存在安全隐患。

2、针对性措施：

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（1）选择具有老旧小区改造经验的脚手架搭设队伍，施工前编制切实可行的施工方案，

完善审批手续后，方可搭设。

（2）做好各种安全防护，配备足够的劳保用品，加强对施工人员的安全教育，施工前做

好安全技术交底。

（3）由于此次老旧小区改造为带户施工，居民的人身安全需要加大管理力度，施工前大

力度的宣传工作，设立宣传栏，组织对居民的安全教育。

（4）根据施工内容具体实施安全保护措施，单元门口处搭设双层护头棚，临街处搭设安

全通道，确保人车顺利安全通行，楼宇附近拉设警戒线、悬挂安全提示牌。

（5）清除室内人员，清理室内物品，加强对屋面板的承载力进行外观检查，制定防裂措

施，保证拆除安全。

（6）在进行拆除作业时，安排专人在施工区域对过往行人及居民进行疏导、提示。

（7）车辆运输前规划路线，运输过程中在车辆的前后均设置领路人员，控制车速。

（8）屋面防水卷材施工时，需开具动火证，并在作业面配备足够的有效的灭火器材，并

安排专人看管。

（二）、合理组织物资交通运输是难点

1、重难点分析：

本标段工程分处多个小区。特殊的地理位置也决定了施工受到很多限制，如何合理组织

物资交通运输成为一大难点。

2、针对性措施：

（1）进场后我们将立即通过分指挥部与居委会和小区物业公司或产权单位及交通部门沟

通联系，以便取得支持。派专人协调周边道路交通及安全监督，确保施工期间交通畅通，确

保安全。

（2）提前根据施工进度计划编制详细的材料进场计划，在允许运输车辆驶入时段及时组

织材料进场，做到需要的材料按时进场，进场的材料不积压。

（3）根据实地踏勘了解的各小区分布情况，进行合理的平面布置，尽最大努力避免对在

住居民的正常生活影响。

（三）、工程质量控制是重点