业委会议事规则.pdf

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业委会议事规则--第1页

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深圳市南山区浪琴屿花园

业主委员会章程及议事规则

(2007年版)

为明确深圳市南山区浪琴屿花园(以下称本小区)业主委员会的职责、权力和义务,规范业主

委员会的议事程序,有效代本小区表业主行使权利,维护全体业主的合法权益,根据国家及

深圳市相关法规的规定,在所在辖区社区工作站的指导下,结合本小区的具体情况,特修改、

制定本《浪琴屿花园业主委员会章程及议事规则(2007年版)》(以下称本章程)。

第一章总则

第一条.浪琴屿花园业主委员会(以下称业主委员会)是本小区物业管理区域范围内代表全

体业主对物业实施自治管理的组织。由业主大会依法及本小区《业主公约》、《业主大会议事

规则》选举产生,并经政府行政主管部门登记备案生效。

第二条.业主委员会是本小区业主大会的常设执行机构,向业主大会报告,对业主大会负责。

第三条.业主委员会的宗旨是:在《业主公约》、《业主大会议事规则》及本章程授予的职权

范围内代表全体业主,维护业主的合法权益,为实现本小区业主的共同愿景而努力奋斗。

(本小区业主的共同愿景是:通过全体业主、物业使用人及物业管理单位的共同努力,人人

成为遵约守法、知荣明耻、讲究公德的合格居民;把本小区建设成服务完善、邻里和睦,相

互关爱、安全、文明、宜居的家园;让我们的社区成为管理有序、环境优美、社会和谐的高

尚社区。)

第二章业主委员会的组织机构和职责、权力、义务

第四条.业主委员会委员人数为五人。其中主任一名,副主任一名。主任、副主任在全体

业主委员会委员中选举产生。业主委员会主任为业主委员会的负责人。

第五条.根据工作需要,业主委员会可聘任专职或兼职执行秘书一名,负责处理业主委员会

的日常事务。

第六条.业主委员会委员、主任和副主任参与业主委员会的工作都暂定为义务服务性质,不

领取报酬和津贴。执行秘书可领取适当津贴,执行秘书的津贴数额由业主委员会提出建议,

经业主大会批准后执行,该费用从物业管理费中列支。

第七条.业主委员会应当依法履行下列职责:

1.按时召集业主大会会议,向业主大会报告物业管理的实施情况;

2.组织业主委员会的换届工作;

3.代表业主大会签署物业管理服务合同;

4.监督业主公约的实施;

5.配合街道办事处、社区工作站或居民委员会做好本小区的社区管理工作;

6.公布业主委员会及委员的有效联系方式,及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监

督和协助物业管理企业履行物业管理服务合同;

7.保管业主大会和业主委员会的印章,以及本小区的工程建设资料、公共档案、对外合约

等文件;

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8.业主大会赋予的其他职责。

第八条.业主委员会的一项专门职责是:代表全体业主选聘专业服务机构,负责建立并维护

本小区业主的专用网站。网站的年度运行维护费用由业主委员会提出预算建议,经业主大会

批准后确定执行。

第九条.业主委员会权利:

1.召集和主持业主大会(业主代表大会);

2.执行业主大会决议;

3.在市、区主管部门的组织或指导下,采取公开招标或其他方式,选聘或者解聘物业管理

企业,与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理服务合同;

4.审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、年度财务预决算、住宅配套工程和重

大的维修项目计划;

5.监督专项维修基(资)金的筹集、使用和管理;

6.负责对业主委员会活动经费的募集、使用和管理;

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