第八章-土地增值税.pptxVIP

  1. 1、本文档共30页,可阅读全部内容。
  2. 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
  5. 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
  6. 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们
  7. 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
  8. 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多

第八章土地增值税主讲王碧秀教授LOGO

土地增值税土地增值税概述1土地增值税纳税人与征税对象2土地增值税税额计算3土地增值税税款缴纳4

第一节土地增值税述土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税有利于正确处理政府与土地所有者或者使用者的利益关系,实现地利共享有利于土地资源的合理开发与利用,遏制投机行为有利于控制地价,保持经济稳定概念作用

第二节土地增值税纳税人与征税对象土地增值税的纳税人是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人一、纳税人认定单位是指企业、行政单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织个人是指个体经营者和其他个人

第二节土地增值税纳税人与征税对象土地增值税的征税对象为有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物产权的行为二、征税对象确定地上建筑物是指建于土地上的一切建筑物,包括地上地下的各种附属设施。附着物是指附着于土地上的不能移动,一经移动即遭损坏的物品只有同时满足下列标准的行为所得才能征收土地增值税:国有标准,转让的土地使用权必须为国家所有产权转让标准,指土地使用权、地上建筑物及其附着物的产权必须发生转让取得收入标准,指征收土地增值税的行为必须取得转让收入

案例分析8-1请分析下列行为是否应征土地增值税:(1)政府出让国有土地使用权;(2)房地产赠与和继承;(3)房地产出租;(4)房地产用于抵押;(5)房地产评估增值。第二节土地增值税纳税人与征税对象(1)政府出让国有土地使用权,不属于有偿转让国有土地使用权行为,不征土地增值税(2)纳税人将房地产赠与他人和继承,不是一种有偿转让,不征土地增值税(3)纳税人出租房地产,不征土地增值税分析

案例分析8-1请分析下列行为是否应征土地增值税:(1)政府出让国有土地使用权;(2)房地产赠与和继承;(3)房地产出租;(4)房地产用于抵押;(5)房地产评估增值。第二节土地增值税纳税人与征税对象(4)纳税人将房地产用于抵押,应区别不同情况处理。房地产在抵押期间,产权没有发生权属变更的,不缴土地增值税。房地产抵押期满后,以房地产抵债发生房地产权属转让,应计征土地增值税(5)房地产评估增值,不征土地增值税分析

第三节土地增值税税额计算一、税率选择级次增值额占扣除项目金额的比例税率(%)速算扣除系数(%)150%(含)以下300250%~100%(含)4053100%~200%(含以上6035表8-1 土地增值税税率表

9第三节土地增值税税额计算(1)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税;增值额超过扣除项目金额20%的,应就其全部增值额按规定计税(2)因国家建设需要依法征用、收回的房地产,免征土地增值税二、税收优惠

10第三节土地增值税税额计算(3)个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满5年或5年以上的,免征土地增值税;居住满3年未满5年的,减半征收土地增值税;居住未满3年的,按规定征收土地增值税二、税收优惠

11第三节土地增值税税额计算(4)个人之间互换自有居住用房的,经当地税务机关核实,免征土地增值税(5)以房地产进行投资、联营的,投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件,将房地产转让到被投资、联营企业的,暂免征土地增值税;投资、联营企业将上述房地产再转让的,应计征土地增值税二、税收优惠

12第三节土地增值税税额计算(6)对于一方出地,一方出资金,双方合作建房,建成后按比例分房自用的,暂免征收土地增值税;建成后转让的,应计征土地增值税二、税收优惠

13第三节土地增值税税额计算计税依据转让房地产所取得的增值额增值额纳税人转让房地产所取得的收入减去取得土地使用权时所支付的地价款、土地开发成本、地上建筑物成本及有关费用、销售税金等规定的扣除项目后的余额增值额=转让房地产取得的收入-扣除项目金额三、税额计算(一)计税依据确定

14第三节土地增值税税额计算转让房地产取得的收入是土地使用权所有人、地上建筑物及其附着物的产权所有人将土地使用权、产权转移给他人所取得的全部价款◆应税收入为不含增值税收入◆免征增值税的,取得的收入不扣减增值税额三、税额计算:计税依据确定1.应税收入确定

15第三节土地增值税税额计算①取得土地使用权所支付的金额◆为取得土地使用权所支付的地价款和按国家有关规定缴纳的相关费用◆其中地价款按下列规定确定:以协议、招标、拍卖等方式取得的,为纳税人实际支付的土地出让金◆以行政划拨方式取得的,为按国家规定补缴的土地出让金◆以有偿转让方式取得的,为向原土地使用权人实际支

文档评论(0)

185****6315 + 关注
实名认证
文档贡献者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档