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第二章

房地产价格

房地产市场与供求

房地产价格的类型房地产价格的影响因素分析房地产价格的形成第二章房地产价格

§3-1房地产估价的概念第一节房地产价格的形成一、房地产价格的概念C+V+MV是劳动者为自己劳动所创造的价值:工资和工资性津贴M是劳动者为社会创造的价值:利润和税金C是开发土地或建造房屋过程中消耗的生产资料的价值

§3-1房地产估价的概念第一节房地产价格二、房地产价格的形成条件价格形成条件效用性相对稀缺性有效需求

§3-1房地产估价的概念第一节房地产价格的形成三、房地产的价格特性区位性双重性权益性高值性个别性增值性敏感性

一、房地产市场第二节房地产市场与供求人口购买能力购买动机

二、房地产供求与价格1.影响房地产经济供给的因素自然供给社会需要价格计划与规划——用于建设的土地

——指可以实现的——有利可图——可以直接影响供多少经济供给的影响因素

2.决定房地产需求的因素二、房地产供求与价格房地产需求的影响因素人口因素收入水平消费结构相关政策

3.房地产供求与价格的关系

价格是市场运行中重要的信号

是调节市场供求关系、影响资源配置的和重要经济杠杆

二、房地产供求与价格

第三节????房地产价格类型一、价值、使用价值和交换价值二、市场价格、理论价格、评估价格

第三节????房地产价格类型三.土地价格、建筑物价格和房地价格四、总价、单价、楼面地价五、买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值、征收价值六、所有权价格、使用权价格、其他权益价格城市规划、土地用途

第三节房地产价格类型八、基准地价、标定地价、房屋的重置价格九、现房价格、期房价格十、实际价格、名义价格、起价、标价、成交价、均价七、市场调节价、政府指导价、政府定价十一、原始价值、账面价值、公允价值、市场价值

第四节房地产价格的影响因素分析一、一般因素1.行政因素：房地产制度房地产价格政策城市发展战略税收政策行政隶属变更交通管制

第四节房地产价格的影响因素分析一、一般因素2.经济因素：经济发展状况物价居民收入与消费水平利率水平

第四节房地产价格的影响因素分析一、一般因素3.社会因素：政治安定情况社会治安程度房地产投机城市化水平

第四节房地产价格的影响因素分析一、一般因素4.人口因素：人口数量人口素质家庭规模

第四节房地产价格的影响因素分析一、一般因素5.国际因素：世界经济状况军事冲突情况政治对立状况国际竞争状况

第四节房地产价格的影响因素分析二、区域因素区域因素：心理因素商业服务繁华程度交通条件基本设施

第四节房地产价格的影响因素分析三、个别因素个别因素环境条件：噪声、空气质量、水质量、景观、卫生状况物理因素：位置、肥力、地质、地形地势、土地面积、地块形状、日照、通风、风力、风向、温度、湿度、降水、自然灾害、建筑物外观、建筑物的综合因素