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业主委员会管理规章制度

第一章总则

第一条为了健全小区的管理，保护业主合法权益，加强业主

自治和社区文化建设，制定本规章制度。

第二条本规章制度适用于小区内每一位业主，包括自住业主

和非住宅业主。

第三条业主委员会是由业主选举产生的，代表业主共同管理

小区事务的组织。

第四条业主委员会对小区内的公共区域和公共设施负责管

理。

第五条业主委员会的工作原则是公平、公正、公开，坚持政

务公开和信息公开。

第二章业主委员会的组织

第六条业主委员会由业主大会选举产生，每届任期五年。

第七条业主大会是业主行使管理权益的最高机构。每年至少

召开一次，特殊情况下可以召开临时业主大会。

第八条业主大会由业主委员会召集，召开时间、地点和议程

由业主委员会制定并向业主公布。

第九条业主大会的议题包括但不限于：审议和通过年度工作

计划、财务报告、费用收取标准等；选举业主委员会；处理业主

提出的重大事项等。

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第十条业主大会的决议以过半数的出席业主的投票通过，涉

及业主权益的事项需达到出席业主总数三分之二的同意。

第十一条业主委员会由若干名业主组成，人数不得少于五

人。

第十二条业主委员会通过选举、自愿加入或推选方式确定成

员。新当选的业主委员必须签署必威体育官网网址承诺书。

第十三条业主委员会通过选举产生主席、副主席和秘书。

第十四条业主委员会主席负责召集和主持委员会会议，代表

委员会向外界发表意见和表达立场。

第三章业主委员会的职责

第十五条业主委员会的主要职责包括但不限于：

1.维护小区的公共秩序和安全，制定并执行公共区域的使用

管理规定。

2.管理小区的公共设施，保证设施的正常运行和维修。

3.收集、整理业主的意见建议，并向物业公司反馈。

4.资金管理和财务监督，审查并通过小区的年度预算。

5.组织业主之间的交流活动，加强业主之间的联系和互动。

6.解决业主之间的纠纷，协调邻里关系。

7.监督物业公司的工作，确保物业服务质量。

第四章业主大会的议事规则

第十六条业主大会的召开应提前通知所有业主，通知内容包

括召开时间、地点、议程等。

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第十七条业主大会的议题由业主委员会提出，并征求业主意

见。

第十八条业主大会的议事程序应当按照法定程序进行，确保

业主行使民主权利。

第十九条业主大会的决议以出席会议的过半数业主的投票通

过。

第二十条业主大会的决议应当作出书面记录，并由主席签

署。

第二十一条业主大会的决议具有约束力，所有业主应当遵守

并执行。

第五章业主委员会的工作方式

第二十二条业主委员会每月定期召开常务会议，必要时可召

开临时会议。